フリーランス（個人事業主）が大阪で賃貸契約をするとき、住むために借りるか、事業用として借りるかで審査を通過する難易度が変わります。コツ次第では賃貸契約がしやすくなる可能性があります。
フリーランスが大阪で賃貸契約をするとき、対策をしていなければ審査通過は難しくなる可能性があります。そこでこの記事では、フリーランスが大阪で賃貸契約をするときのコツを詳しく解説します。ぜひ、参考にしてみてください。
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| 住所 | 〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋1-12-10 21akikoビル4F |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| 免許番号 | 大阪府知事（3）第57315号 |
| 連絡手段 | 電話番号：06-4708-3590 FAX番号：06-4708-3519 LINE |
大阪でフリーランスの賃貸契約が難しい理由
フリーランスは、賃貸契約の審査通過が難しいといわれています。そこでここでは、フリーランスだと賃貸契約が難しい理由について詳しく解説します。
安定した収入を得られるか判断できないから
大阪での賃貸契約における審査では、毎月の家賃を支払うための収入の安定性が大切です。
フリーランスは安定した収入が得られないと判断されがちです。もちろん、会社員よりも多い年収を誇るフリーランスもいますが、安定した確実な収入の面から考えると、イメージが悪くなってしまうかもしれません。
必要書類が多く面倒臭いから
フリーランスが賃貸契約を締結するとき、収入証明書以外にも、いくつかの証明書を提出しなければなりません。
一般的な会社員よりも増える書類としては、以下のようなものがあります。
- 確定申告書の控え
- 前年の課税証明書
- 事業内容がわかるもの
確定申告の書類は、白色申告よりも青色申告の書類の方が信頼性が高いと考えられています。収入が途切れないことを証明するため、別途「事業計画書」の提出を求められるかもしれないのであらかじめ用意しておいた方が良いかもしれません。
大家さんの税金負担が増えるから
フリーランスの事業用として賃貸契約では、大家さんの支払う税金が増える可能性があります。個人の賃貸契約では、税金の優遇措置により家賃は非課税ですが、事業用として契約すると課税対象として所得税が増えてしまいます。
さらに、大家さんは年収1,000万円を越えると、消費税も支払わなくてはなりません。また、固定資産税も増えてしまうこともあり、節税目的で賃貸住宅を持つ大家さんからは、事業用の賃貸契約を嫌がられてしまうことがあります。
入居トラブルを懸念されるから
フリーランスの事業によっては、トラブルになる可能性を大家さんは懸念しています。なぜなら、不特定多数の出入りにより防犯性が下がってしまうことや、住人同士のトラブルが起こってしまうことなどが考えられるからです。
たとえば、YouTuberなら撮影による騒音、水商売なら生活時間の違いによる隣人トラブルなどがあります。こうしたリスクから、フリーランスは大家さんから契約を断られてしまうケースがあるかもしれません。
入居審査が通りにくい職業
近年、個人ビジネスが盛んにおこなわれていますが、職業によっては入居審査が通りにくい場合があります。そこでここでは、どのような職業が審査に通りづらいのかについて紹介します。ぜひ、参考にしてみてください。
水商売
昼夜逆転の生活を送る水商売の人は、夜中の騒音トラブルが発生しやすく、大家さんは避けてしまいがちです。
また、安定した収入を得られない方が多いため、賃貸契約が難しくなっているといえるでしょう。「延滞なく家賃の支払いをしてくれるのか？」と家主さんは懸念し、審査が厳しくなってしまうのです。
フリーランスのライターやエンジニア
近年、認知度が高まってきているライターやエンジニアなども、大家さんから厳しい目でみられる可能性があります。個人で依頼を受けて生計を立てる職業であるため、「安定性に欠ける」と判断されてしまうのでしょう。
ただし、長期契約していているクライアントに収入証明を出してもらうことで、賃貸契約しやすくなる可能性があります。
YouTuber
職業として認められているものの、フリーランスとして賃貸契約の審査が通りにくい職業としてYouTuberがあります。
所属している事務所があると有利ですが、個人で活動しているYouTuberは、収入状況についてイメージしにくくなってしまうため、必然的に契約しにくくなってしまいます。特に50代以降のYouTuberは、賃貸契約が非常に難しいこともあるので、不動産屋で相談することから始めてみましょう。
大阪でフリーランスが賃貸契約しやすくするためのコツ
ここまで、フリーランスは審査が通りにくいことから、一般的な会社員の方と比較して賃貸契約が難しいと説明しました。それでは、フリーランスは家を借りることができないのかというと、そうではありません。
そこでここからは、フリーランスが大阪で賃貸契約しやすくなるコツについて紹介します。これから賃貸住宅を探すフリーランスの方や契約を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
収入に対する家賃の割合を意識する
フリーランスが賃貸契約の審査を受けるときには、月収の手取り額に対して、20～25％までを目安にした家賃の物件を探しておきましょう。
一般的な会社員の家賃の目安は、月収の手取り額に対する30～35％程度です。しかし、フリーランスは収入から健康保険や税金などの支払いや経費が必要であるため、低めの家賃で借りられる賃貸物件を探した方が審査が通りやすくなります。
預金証明をする
月収が安定していないフリーランスでも、預貯金があれば審査で有利になる可能性があります。まとまった預貯金などの資産があれば、審査で懸念される家賃滞納の可能性が低いと判断されやすくなるのです。
そのため、預貯金があるフリーランスであれば、通帳残高を提示することで賃貸契約できる可能性が高まるでしょう。
安定した収入の連帯保証人を用意する
賃貸契約には連帯保証人が必要な場合が多いです。フリーランスでも、安定した連帯保証人を用意することで、賃貸契約ができる可能性があります。
賃貸の連帯保証人は3親等以内であることが一般的です。親が年金受給者の場合は、年金だけでなく預貯金などの資産があるかも確認されることがあります。資産があれば年金受給者でも連帯保証人になれるケースがありますが、安定した収入を得ている親族に連帯保証人になってもらう方が審査を通過しやすいです。
シェアハウスを検討してみる
一人暮らしへの執着がないのなら、シェアハウスをすることで入居できる可能性があります。
シェアハウスの審査は、一般的な賃貸住宅のような厳しさがなく、賃貸契約しやすいことが特徴です。そのため、フリーランスで賃貸契約が難しい場合には、シェアハウスを検討してみましょう。
代理契約を検討する
フリーランスとして働いていると、なかなか賃貸契約ができないケースもあります。そんなときは、代理契約を検討してみましょう。
家族や親族に賃貸契約をしてもらい、住宅を確保する方法が代理契約です。
本来なら、入居者と契約者が相違すると契約違反となります。しかし、事前に不動産屋に了承を得ていれば、契約解除や違約金の対象とならずに住宅確保が可能です。
事務所ではなく住宅として借りる
事業用の賃貸契約は、安定した事業や収入に対する審査が厳しいため、事務所を借りにくいフリーランスは、住宅兼事務所が可能な物件がおすすめです。
事務所向けの物件であれば、住宅として借りながら事務所として使用できます。登記できないなどの制約もありますが、フリーランスとして事務所を持ちたいのであれば、事務所向け物件を検討してみましょう。
マナーや身だしなみに気を付ける
当たり前のことですが、賃貸契約をするときにマナーや身だしなみが大切です。
不動産屋では「トラブルを起こす可能性がないか」という点を重視しています。そのため、言葉遣いや服装は、フリーランスの賃貸契約で重視されるポイントとなります。
常識を逸脱することがないよう、注意しておきましょう。
フリーランス（個人事業主）が大阪で賃貸契約する際の注意点
大阪を拠点にするため、フリーランスで賃貸契約をする際は、いくつか注意点があります。
特に、フリーランスになりたてだと、知識がなく損をしてしまう可能性もあるので、最低限の知識は身につけたうえで賃貸契約をすることがおすすめです。
ここでは、大阪を拠点にしたいフリーランスに向けて、2つの注意点を紹介します。
フリーランス1年目は審査が通りにくい
賃貸契約に重要な収入証明を提出できないフリーランス1年目は、審査を通過しにくい傾向にあります。また、フリーランス以前の職歴は審査に反映されないため、入居審査では厳しい判断をされてしまうかもしれません。
そのため、大阪で賃貸契約をしたいときは、最低でも家賃6ヶ月以上の預貯金があることを証明し、入居審査を受けることをおすすめします。大阪には、フリーランスに特化した賃貸物件を取り扱う不動産もあるので、審査の通りやすい物件から探すようにしましょう。
在宅勤務なら経費計上できる
フリーランスとして事務所を借りると、家賃や光熱費は経費に計上できるため、税金対策に有効です。
住宅として賃貸契約すると、仕事に関連した割合しか経費にできません。しかし、居住区ではなく事業として借りているのであれば、全額経費にできます。
事業内容によっては、駐車場代やインターネット代なども経費に含むことができるので、大阪で事務所の賃貸契約をしたときは、青色申告をして節税することがおすすめです。
まとめ
この記事では、フリーランスが大阪で賃貸を契約する際のコツや注意点を解説しました。
フリーランスが大阪を拠点にするとき、事務所として賃貸契約をすることは難しい場合があります。しかし、審査を通過するコツをしっかり覚えておけば、事前に対策したうえで賃貸物件を探し、契約できる可能性が高まります。
フリーランス1年目は特に審査が厳しいため、この記事を参考にしてうまく賃貸契約を進めましょう。
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