賃貸物件の審査に通らず、引っ越しや1人暮らしの計画が思うように進まないと悩んでいる方は少なくありません。そんな賃貸審査ですが、「なぜ落ちたのか理由がわからない」「もう一度申し込んでも通るのか不安」と感じている方も多いのではないでしょうか。
そこでこの記事では、賃貸審査に通らないときはどうすれば良いのかを解説します。また、審査に通らない主な原因や、再チャレンジするための具体的な対処法も紹介します。
この記事を読めば、賃貸審査に通らない理由を正しく理解し、次の申し込みで審査通過を目指すための準備ができるようになるため、ぜひ参考にしてみてください。
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| 住所 | 〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋1-12-10 21akikoビル4F |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| 免許番号 | 大阪府知事（3）第57315号 |
| 連絡手段 | 電話番号：06-4708-3590 FAX番号：06-4708-3519 LINE |
賃貸審査に通らないときはどうすれば良い？対処法を紹介
賃貸物件の申し込みをしたものの、「審査に落ちてしまった…」といった経験をする人は少なくありません。ここでは、賃貸審査に通らないときに実践できる具体的な対処法を4つ紹介します。
- 家賃が手取り収入の3分の1以下の物件を選ぶ
- 支払い能力のある親族を連帯保証人に立てる
- 入居申込書を正直に記入する
- 支払い能力をしっかり示す
それぞれ詳しくみていきましょう。
家賃が手取り収入の3分の1以下の物件を選ぶ
賃貸審査では、家賃と収入のバランスが重要です。
一般的に、家賃は手取り収入の3分の1以下が望ましいとされています。例えば、手取り月収が15万円であれば、家賃は5万円以下の物件を選びましょう。
審査通過の確率を上げるためにも、自分の収入に応じた現実的な家賃設定の物件を選ぶことが重要です。
支払い能力のある親族を連帯保証人に立てる
収入が少ない学生やフリーターは、安定した収入がある親族を連帯保証人として立てることが効果的です。保証人は年収・勤務先・勤続年数が確認されるため、社会的信用のある親や兄弟姉妹などを選ぶと良いでしょう。
ただし、保証会社への加入は必須です。保証会社の審査に通れば、入居審査が通りやすくなります。
入居申込書を正直に記入する
入居申込書に虚偽の情報を記載すると、信用を損ねて審査に落ちる原因になります。
特に、年収・勤務先・勤続年数を偽って申告すると、後から判明した際にトラブルにつながりかねません。そのため、誠実な対応が信頼を得る近道です。
支払い能力をしっかり示す
賃貸審査では、書面で支払い能力をしっかりアピールすることが重要です。給与明細・源泉徴収票・確定申告書・通帳の入出金履歴などを提出し、収入が安定していることを証明しましょう。
また、収入が不安定な場合や赤字の確定申告をしている場合は、残高審査も有効な手段です。貯金がある場合は、残高証明書を提示することで、審査通過の可能性が上がります。
以下の記事では、フリーターでも賃貸審査は通るのか解説しています。通りやすくするコツや手取り額の目安を解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。
「賃貸審査に通らない！どうすれば良い？」となりやすい人の特徴
賃貸審査に落ちやすい人には共通する特徴があります。ここでは、「賃貸審査に通らない！どうすれば良い？」となりやすい人の具体的な特徴を4つ解説します。
- 家賃が収入に合っていない人
- 家賃を滞納した過去がある人
- 借金を抱えている人
- トラブルに発展する可能性がある人
それぞれ詳しくみていきましょう。
家賃が収入に合っていない人
賃貸審査で重要な項目の1つは、家賃と収入のバランスです。一般的には、家賃は手取り収入の3分の1以下が望ましいとされており、それを超える家賃を希望している場合は審査に落ちやすくなります。
家賃を抑えた物件を選ぶか、収入証明とともに貯金残高などを併せて提出し、支払い能力をアピールすることが必要です。
家賃を滞納した過去がある人
過去に家賃を滞納したことがある人は、信用情報に記録が残っているため、審査でマイナス評価を受けやすくなります。 特に、保証会社を通じた滞納履歴はデータベースに登録され、別の物件での審査時にも確認されることがあります。
過去にトラブルがある場合は事前に説明し、現在は安定して支払いができる状態であることを証明することが重要です。
借金を抱えている人
借金を抱えている人は、返済負担と家賃支払いが両立できるかどうかが疑問視され、審査で不利になることがあります。 クレジットカードのリボ払いや消費者金融からの借入、ローン返済がある場合は、信用情報機関を通じて情報が確認されるでしょう。
特に、月々の返済額が家計を圧迫していると判断されると、審査に落ちる確率が上がります。
以下の記事では、賃貸審査で借金はバレるのかどうか解説しています。バレる方の特徴や審査が通らない理由・借金があっても賃貸審査を通すコツを解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。
トラブルに発展する可能性がある人
職業の種類によっては、トラブルに発展するリスクがあると判断され、審査で敬遠されることがあります。 夜職・風俗業・YouTuberなどは、生活スタイルが一般的な時間帯と異なるため、騒音トラブルや生活リズムのズレによるクレームの可能性があると見なされることがあります。
また、これらの職業は収入の安定性に疑問を持たれやすく、事業実態が不透明な場合は審査に落ちるケースも珍しくありません。そのため、収入を証明できる書類（確定申告書・銀行通帳・契約書など）を提出し、安定した収入があることを強調する必要があります。
賃貸審査でチェックされるポイント
賃貸物件を契約する際、誰もが通るのが「入居審査」です。ここでは、賃貸審査で重視される3つのポイントを解説します。
- 契約者の職業
- 契約者の収入
- 支払い能力
それぞれ詳しくみていきましょう。
契約者の職業
1つ目は、契約者の職業です。職業によって収入の安定性や社会的信用度が判断されるため、審査に大きく影響します。 一般的に、正社員や公務員といった安定した職業は信用が高く、審査に通りやすいです。
一方で、フリーランス・アルバイト・派遣社員など、収入が不安定と見なされる職業は、支払い能力に不安があると判断され、慎重に審査されることがあります。
契約者の収入
収入は賃貸審査において非常に重要な基準であり、家賃とのバランスが重視されます。 一般的に、月々の家賃が手取り月収の3分の1以内に収まっていれば、賃貸審査に通りやすくなります。
また、継続性のある給与収入であることが大切です。事業収入や不定期な報酬の場合は、継続的な収入があることを証明する必要があります。
以下の記事では、無職になると賃貸審査が通りにくいのかどうか解説しています。通りやすくするコツや審査項目を解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。
支払い能力
収入と並んで重視されるのが、支払い能力の裏付けがあるかどうかです。例えば、過去に家賃の滞納歴がある人や、クレジットカードの支払い遅延履歴が信用情報機関に登録されている人は、審査に落ちる可能性が高くなります。
一方で、家賃の1年分以上の預金がある、または保証人をしっかり立てている場合は、支払い能力があると評価され、審査に通ることもあります。支払い能力に不安がある場合は、あらかじめ不動産会社に相談し、物件選びから審査対策まで一緒に考えてもらうと安心です。
賃貸審査に関するよくある質問
ここでは、賃貸審査に関するよくある質問に回答します。気になる質問がある方は、ぜひ参考にしてみてください。
ブラックリストは賃貸契約にどのくらい影響しますか？
ブラックリストに登録されている場合、保証会社を利用する賃貸物件の契約には大きな影響があります。 クレジットカードの長期滞納や自己破産の情報が残っていると、入居審査にも通らないケースが少なくありません。
過去の信用トラブルがある方は、不動産会社に相談しましょう。
入居審査では何が必要ですか？
入居審査において必要なものは、主に以下の書類や情報です。
- 本人確認書類（運転免許証、健康保険証、マイナンバーカードなど）
- 収入証明書（給与明細、源泉徴収票、確定申告書など）
- 勤務先情報（会社名、雇用形態、勤続年数）
- 緊急連絡先の情報
- 連帯保証人の情報
審査では、家賃に見合った収入があるか、収入が安定しているか、支払い能力に問題がないかなどが重視されます。 虚偽の申告をせず、正確な情報を提出することが大切です。
カップルの同棲は入居審査で落ちやすいですか？
カップルで同棲する場合、結婚している夫婦よりも審査に通りにくいと判断される傾向があります。 これは、交際関係が将来的に変化する可能性があり、一方が退去してしまった際に家賃の支払い能力が落ちるリスクがあると見なされるためです。
収入証明をしっかり提出し、2人の合算収入はもちろん、一人でも家賃を払えることを示すと良いでしょう。
賃貸審査に落ちる確率はどれくらいですか？
一般的に、賃貸審査で落ちる人の割合は5〜10％程度とされています。言い換えると、90％以上の人は審査に通過していることになります。
ただし、収入に対して家賃が高すぎる・信用情報に問題がある・提出書類に不備があると、審査に落ちる可能性が高まるでしょう。不安な方は、不動産会社に相談しながら、自分の状況に合った物件や契約形態を選ぶのが賢明です。
まとめ
この記事では、賃貸審査に通らないときの原因や、審査に通るための具体的な対処法を解説しました。
賃貸審査に通るためには、家賃が手取り収入の3分の1以下の物件を選ぶのが基本です。また、勤務先や収入の信頼性をアピールできる書類を添えることで、印象を良くすることも可能です。
この記事を参考に、審査に落ちた理由を冷静に分析し、次の審査でスムーズに契約できるよう準備を整えてみてください。
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