賃貸契約を結ぶ際に必要となる審査ですが、保証会社によって通過率に違いがあります。「どの会社が審査に通りやすいのか」「自分でも審査に通るのか」と不安を感じている方もいるのではないでしょうか。
そこでこの記事では、保証会社の審査難易度を種類別に解説します。また、万が一審査に落ちた場合の対処法や、通過率を上げるためのコツも紹介します。
この記事を読めば、賃貸契約をスムーズに進めるための保証会社選び、審査に備えた準備がわかるので、ぜひ参考にしてみてください。
大阪で賃貸を探すならクロスエステートがおすすめ
大阪で賃貸を探すならクロスエステートがおすすめです。
クロスエステートなら大阪市内全域の物件のリアルタイムの空室状況をお届けしていて、おとり広告に振り回される心配はありません。
また、経験豊富なスタッフが丁寧で迅速な対応をします。初期費用も徹底的に削減するので安く物件を探したいという方はぜひ一度ご相談ください。
| 住所 | 〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋1-12-10 21akikoビル4F |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| 免許番号 | 大阪府知事（3）第57315号 |
| 連絡手段 | 電話番号：06-4708-3590 FAX番号：06-4708-3519 LINE |
保証会社の審査とは？
近年、賃貸物件を借りる際に、保証会社を利用する契約形態が一般的になっています。保証会社とは、入居者が家賃を滞納した際に代わりに支払う会社であり、家主にとって家賃未回収リスクを回避できる重要な存在です。
そのため、契約前には入居者が保証会社の審査に通過する必要があります。保証会社は、入居希望者の家賃支払い能力と信用力を中心に審査し、支払い遅延やトラブルが発生しそうな人物かどうかを見極めます。
審査でチェックされる主なポイントには、以下のようなものがあります。
- 年収と家賃のバランス
- 雇用形態と勤務先
- 勤続年数
- クレジットカードやローンの支払い状況（信用情報）
- 過去の家賃滞納歴
信用情報に傷がある方や、フリーランス・アルバイトなど収入が不安定な方は、あらかじめ準備しておくことが重要です。
【種類別】保証会社の審査難易度
保証会社にはいくつかの種類があり、それぞれ審査基準の厳しさや信用情報の確認方法が異なります。物件によっては、利用できる保証会社が限定されている場合もあるため、事前にどの種類の保証会社が指定されているかを把握することが重要です。
ここからは、以下の主な保証会社の種類と、その審査難易度を解説します。
- 信販系保証会社
- 信用系保証会社（LICC加盟）
- 独立系保証会社
それぞれ詳しくみていきましょう。
信販系保証会社
信販系保証会社は、クレジットカード会社などが運営する保証会社で、最も審査が厳しい分類に入ります。 代表的な会社には「オリコフォレントインシュア」「アプラス」「ジャックス」などがあります。
信販系保証会社は、CICやJICCといった信用情報機関を通じてクレジット履歴を確認するため、過去にカードの支払い遅延や債務整理をしたことがある方は審査に落ちる可能性が高いです。そのため、事前に自分の信用情報を確認しておくことが賢明です。
信用系保証会社（LICC加盟）
信用系保証会社は、全国賃貸保証業協会（LICC）に加盟している中堅〜大手の保証会社を指します。信販系ほどではありませんが、信用情報を確認する傾向があり、比較的審査は厳しめです。
代表的な信用系保証会社には「日本セーフティー」「全保連」「Casa」などがあり、いずれも不動産業界では信頼度の高い会社です。
信用系保証会社内でLICCに加盟している保証会社は、過去の家賃滞納歴を共有するデータベースを活用しているため、他の保証会社でトラブルを起こしていると審査に不利に働くことがあります。そのため、収入や職業が安定していても、過去に延滞歴がある場合は注意が必要です。
独立系保証会社
独立系保証会社とは、信販会社やLICCに所属していない中小規模の保証会社で、最も審査の柔軟性が高いとされています。代表的な会社には「フォーシーズ」「ジェイリース」「ナップ」などがあります。
独立系は、フリーター・自営業、外国籍の方など、審査が通りにくい層でも契約できる可能性が高いでしょう。保証料の支払い形態（初回一括か年払いか）や、審査通過後の再審査の有無など、会社ごとに異なるため比較検討が必要です。
難易度が低い・審査甘い保証会社ランキング
ここでは、難易度が低い・審査甘い保証会社をランキング形式で解説します。以下の表で詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。
| 順位 | 保証会社 | 審査ポイント |
| 1 | オリコフォレントインシュア | ・クレジットカード利用に関する過去の問題を重視 ・信用情報に傷がある場合、通過は非常に難しい ・過去の家賃支払い履歴もチェック対象 |
| 2 | アプラス | ・借入状況や金融トラブルの有無を厳しく確認 ・支払遅延や借金の履歴があると審査に不利 ・提携先の複数企業と情報共有を行っている |
| 3 | エポス（ROOM iD） | ・クレジットカード支払いの遅延履歴に注意 ・安定した収入がないと評価が下がる傾向あり ・フリーランスなど収入変動のある職種にはやや厳しめ |
| 4 | SBIギャランティ | ・大手金融系の厳格な基準でチェックされる ・携帯分割支払いの延滞などもマイナス要因 ・審査に時間をかけ、細部まで調査が入る |
| 5 | 全保連 | ・近年、審査基準がより厳格になった ・過去の入居時のトラブルも確認対象 ・落ちると選べる物件数が大幅に減る可能性あり |
| 6 | クレディセゾン | ・キャッシングやローン履歴が重視される ・提携している銀行と信用情報をやりとり |
| 7 | ジャックス | ・自社カードの審査基準に準拠して評価 ・信用情報に不備があると通過しにくい |
| 8 | ライフあんしん保証 | ・クレカの支払いトラブルに対する評価が厳しめ ・複数のカード会社と連携して情報を照会 |
| 9 | エルズサポート | ・家賃の支払い遅延履歴を特に重視 ・数社の関連業者と信用情報を共有 |
| 10 | ジェイリース | ・家賃支払いに関する過去の問題が重視される ・SNSやネット上の評判なども参考にされることがある |
保証会社ごとの特徴を理解し、審査を優位に進められるようにしましょう。
保証会社の審査が通らない場合に考えられる理由
保証会社の審査に落ちると、物件に入居できない可能性が高まります。 ここでは、保証会社の審査に通らない4つの理由を解説します。
- 収入に対して家賃が高すぎるから
- 収入が不安定な職業だから
- 信用情報に傷があるから
- 家賃の滞納歴があるから
それぞれ詳しくみていきましょう。
収入に対して家賃が高すぎるから
保証会社は、入居者の「家賃を継続して支払えるか」を重視します。その際の基準となるのが、家賃と収入のバランスです。一般的に、家賃が月収の3分の1以下であることが望ましいとされています。基準を超えている場合、支払い能力に不安があると判断され、審査に落ちやすくなります。
そのため、収入に合った物件を選ぶ必要があります。
収入が不安定な職業だから
アルバイト・パート・フリーランス・夜職など、収入が不安定な職業に就いている場合も審査に不利になります。 このような職種で審査を受ける場合は、直近3ヶ月以上の安定した収入実績を証明する資料（給与明細や通帳の入金履歴など）を用意することで、支払い能力の信頼性を補強できます。
また、収入が低くても、預金残高や貯蓄があることを証明できれば、プラス材料となるでしょう。
信用情報に傷があるから
保証会社の多くは、CICやJICCといった信用情報機関と提携しており、入居希望者の信用情報を照会して審査します。 そのため、過去にクレジットカードやローンの支払い遅延、携帯料金の滞納などがあると、審査で不利になります。
信販系保証会社では金融機関並みの信用チェックがされることから、軽微な延滞でも審査に落ちる原因となり得るため注意が必要です。心当たりがある方は、事前に信用情報を開示して、自身のステータスを把握しておくと安心です。
家賃の滞納歴があるから
過去に家賃を滞納したことがある場合、記録として残っていることがあります。全国賃貸保証業協会（LICC）などに加盟している保証会社同士では、家賃滞納歴を共有しています。
現在は安定して支払える状況であっても、過去の履歴が原因で審査に通らないケースは少なくありません。そのため、滞納があった保証会社とは異なる保証会社を扱う物件を選ぶなどの工夫が必要です。
以下の記事では、フリーランスが賃貸審査に落ちた際の対処法7選を紹介しています。落ちる理由や確認されるポイントも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてください。
保証会社の審査に落ちた時の対処法
保証会社の審査に落ちたからといって、入居を諦める必要はありません。 ここでは、保証会社の審査に落ちた際の主な対処法を2つ紹介します。
- 適切な連帯保証人を付ける
- 親族に代理契約してもらう
それぞれ詳しくみていきましょう。
適切な連帯保証人を付ける
保証会社の審査に落ちた場合、まず検討したいのが連帯保証人の追加です。支払い能力がしっかりしている連帯保証人を立てることで、審査が通るケースもあります。
たとえば、以下のような人物が望ましいとされています。
- 安定した収入がある（会社員、公務員、年金受給者など）
- 一定の年齢（20〜65歳程度）
- 契約者との親族関係（親・兄弟など）
しっかりと支払い能力のある保証人を用意することが、審査通過の可能性を高めるポイントとなります。
親族に代理契約してもらう
もう1つの有効な対処法が、親族に代理契約をしてもらう方法です。 これは、契約者を自分ではなく、支払い能力の高い親や兄弟などの親族に変更して借りる方法です。
実際に住むのは自分であっても、契約上は親族が責任を持つ形になるため、保証会社やオーナー側が安心しやすくなります。この方法を選ぶ際には、以下の点に注意が必要です。
- 賃貸契約を親族が正式に締結し、支払い責任を負う
- 入居者（契約者とは別）としての届け出を出す必要がある
- 不動産会社やオーナーが代理契約を認めているか確認する
代理契約後も入居者としての責任は変わらないため、実際の入居者である自分がしっかりと責任を持って生活することが大切です。
以下の記事では、賃貸審査に通らないときはどうすれば良いのか解説しています。通らない原因や対処法を徹底解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。
保証会社の審査に関するよくある質問
保証会社の審査は仕組みがわかりづらく、不安を感じる方も多いことでしょう。ここでは、保証会社の審査に関してよくある質問を取り上げ、事前に知っておくべきポイントを解説します。
保証会社は自分で選べますか？
保証会社を自分で自由に選ぶことは基本的にできません。 一般的に、物件のオーナーや管理会社があらかじめ提携している保証会社があり、入居希望者はその保証会社を利用することが契約の必須条件です。
保証会社にはさまざまな種類がありますが、希望者が「審査がゆるい保証会社を使いたい」と申し出ても、それが認められるケースはまれです。
保証会社の審査では何を調べるのですか？
保証会社の審査では、家賃を継続して支払えるかどうかを中心に、さまざまな情報がチェックされます。 主に、以下の項目が審査対象になります。
- 収入額
- 勤務先（在籍証明）
- 勤続年数
- 年齢
- 家賃やクレジットカードの滞納歴
- 緊急連絡先や連帯保証人の内容
これらの支払い能力と信用力によって、審査に通過するか否かが決まります。
ブラックリストに入っている場合は審査は通りにくいですか？
信用情報機関に金融事故の履歴がある、いわゆる「ブラックリスト」に入っている場合、保証会社の審査には通りにくくなります。 一方で、独立系の保証会社は信用情報をチェックしない場合もあり、ブラックリストの影響を受けにくいこともあります。
過去に信用情報で問題を起こしたことがある人は、事前に信用情報を開示し、自分の状態を把握しておくとスムーズに対応できるでしょう。
まとめ
この記事では、保証会社の種類ごとの審査難易度を解説し、審査に落ちた場合の具体的な対処法も紹介しました。
最も審査が厳しいのはクレジットカードの与信情報を活用する信販系で、過去の延滞履歴や信用情報に問題があると落ちる可能性が高くなります。万が一、審査に落ちた場合は、適切な連帯保証人をつける・家賃の安い物件に変更するなどの対処法を試してみてください。
この記事を参考に、保証会社の審査の仕組みや違いを理解し、スムーズに賃貸契約を進めるための備えをしておきましょう。
大阪で賃貸を探すならクロスエステートがおすすめ
大阪で賃貸を探すならクロスエステートがおすすめです。
クロスエステートなら大阪市内全域の物件のリアルタイムの空室状況をお届けしていて、おとり広告に振り回される心配はありません。
また、経験豊富なスタッフが丁寧で迅速な対応をします。初期費用も徹底的に削減するので安く物件を探したいという方はぜひ一度ご相談ください。
| 住所 | 〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋1-12-10 21akikoビル4F |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| 免許番号 | 大阪府知事（3）第57315号 |
| 連絡手段 | 電話番号：06-4708-3590 FAX番号：06-4708-3519 LINE |
