大阪で賃貸契約する際は、入居審査を受けなければなりません。入居審査は一定の基準に従って行われ、必ず通過できるものではありません。審査である以上、通らないケースもあります。
それでは、大阪で賃貸の入居審査が通らない理由にはどのようなものがあるのでしょうか。そこでこの記事では、大阪で賃貸を探す際の入居審査について詳しく解説します。ぜひ参考にしてみてください。
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| 営業時間 | 10:00～20:00 |
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入居審査とは？
住居を探す際に受ける必要がある入居審査ですが、細かな内容まで理解している方は少ないのではないでしょうか。
ここでは、入居審査の概要や必要書類について解説します。ぜひ、参考にしてみてください。
入居審査とは？
入居審査とは、入居を希望する方に対して、物件を貸し出しても問題ないのかを判断する審査のことです。
不動産会社や家主が最も恐れているのが家賃の滞納です。また、近隣住民とのトラブルなどを発生させる方を入居させると、他の入居者からの不満が噴出する可能性があります。
そこで、入居審査で身辺調査などをおこない、貸しても問題ないのかを判断します。
入居審査に必要な書類
入居審査で特に確認する項目として、未払いが発生しないかどうかです。そこで、収入を証明できる書類として源泉徴収票や住民税課税決定通知書、確定申告書などの書類の提出が要求されます。
また、同時に以下の書類を提出するケースが多いです。
- 入居申込書
- 本人確認書類（免許証、マイナンバーカード、パスポートなど）
- 在籍証明書類（在籍証明書、健康書検証、社員証など）
事前に準備しておくことで、スムーズに審査が進むでしょう。
大阪で賃貸の入居審査が通らない理由
大阪で賃貸を利用するために入居審査を受けても、通らないケースがあります。審査が通らない理由として、以下が挙げられます。
- 家賃の滞納履歴があるから
- 信用情報がブラックリストに登録されているから
- 家賃が年収に合っていないから
- 職業柄印象が悪いから
- 身だしなみや態度が悪いから
それぞれの理由について、詳しく解説します。
家賃の滞納履歴があるから
不動産会社や家主にとっては、家賃の滞納は絶対に避けたいものです。そこで、入居審査では過去の家賃の滞納履歴の有無が確認されます。意図的ではなく口座残高が不足していて支払えなかった場合も、滞納記録が残るので審査で大きなマイナスポイントとなってしまいます。
信用情報がブラックリストに登録されているから
家賃の滞納記録だけでなく、信用情報も細かくチェックされます。信用情報とはローンなどの契約時も参照され、客観的な取引事実を登録している個人情報です。
信用情報では、クレジットカードの利用時に滞納した履歴があると、信用情報の中に残ります。継続的に滞納しているとブラックリストに入り、入居審査に通りません。
ブラックリストについては、以下の記事でも詳しく解説しています。ぜひ、参考にしてみてください。
家賃が年収に合っていないから
過去に滞納実績がなく、信用情報に事故履歴がなくても、家賃が収入に合っていないと審査落ちする場合があります。一般的には、月収手取額の3分の1くらいまでが適正値といわれており、それを超えると未納のリスクがあると判断されてしまいます。
そのため、収入にあった物件でないと、希望の賃貸を借りることができません。
職業柄印象が悪いから
入居審査では、入居希望者の職業をチェックする場合が多いです。あまり印象が良くない職業や、安定した収入を得られない可能性がある職業の場合、審査においてマイナスポイントとなります。
特に、以下の職業は入居審査で落ちやすいといわれています。
- 水商売（キャバクラ、ホスト、風俗）
- 個人事業主
- 会社経営者
- 無職
入居審査が通りにくい職業については、以下の記事でも詳しく解説しています。ぜひ参考にしてみてください。
身だしなみや態度が悪いから
入居審査では、人となりも確認されるのが一般的です。たとえば、身だしなみがだらしない場合、審査では大きなマイナスポイントとなります。
また、常識も重要なポイントです。非常識な行動がみられると、審査落ちするケースもあります。そのため、普段から周囲を意識して対応することが重要です。
大阪で入居審査に通りやすい賃貸の特徴
大阪で入居審査に通りやすい賃貸の特徴として、以下が挙げられます。
- 家賃が安い物件
- 古い物件
- 駅からの距離が遠い物件
各特徴について、詳しく見ていきましょう。
家賃が安い物件
家賃が安い物件の場合、収入に対して支払いが余裕な場合が多いです。そのため、入居審査でも比較的通りやすい傾向にあります。
仮にブラックリストに入った経験があったとしても、審査時点での月収で問題なく支払いできると判断されれば、審査を通過できる可能性があります。ただし、明らかに相場と比較して家賃が安い場合、訳あり物件の可能性があるので注意してください。
古い物件
古い物件は、審査が通りやすい傾向にあります。
古い物件は人気が低く、大家さんとしても早く契約したいものです。特に、木造物件や1階の部屋は人気が低く、空室が続いている可能性があります。このような物件は、比較的審査が通りやすいでしょう。
駅からの距離が遠い物件
駅から10分以上かかる物件は、人気が高くありません。相応の魅力がある物件でなければ、より駅から近い物件を探したいと考えるのが一般的です。
そのため、少々アクセスが良くない物件を狙えば、審査が通りやすい可能性があります。また、古い物件も考慮すれば、より審査に通りやすくなるでしょう。
大阪で入居審査に通らないときの対処法
大阪で入居審査で通らなかった場合、そのまま他の物件で審査を受けても審査落ちしてしまう可能性が高いです。そこで、以下のような対応を図る必要があります。
- 連帯保証人を変更する
- 契約名義を他の人にする
- 改めて物件を探す
賃貸契約では、連帯保証人を用意する必要がありますが、連帯保証人の支払い能力がないと判断されると審査落ちするケースがあります。このような場合、連帯保証人を変更することで、審査に通ることがあります。
また、学生が賃貸を借りる場合、契約名義を親とすれば通るケースもあるでしょう。
【タイプ別】大阪で学生の入居審査で大切なポイント
ここでは、タイプ別に大阪で学生の入居審査で大切なポイントを紹介します。パターン別に最適な対応を図り、理想の賃貸物件に入居できるように準備しましょう。
親が契約する場合
親が契約者で子どもが物件に済む場合、親が代理契約者の形で契約を結びます。代理契約者の場合、以下の条件を満たす必要があります。
- 安定した収入があること
- 高齢過ぎないこと
以上のように、安定した収入があることが重要視されます。また、親が高齢ではないことも大切です。
学生が契約・親が連帯保証人の場合
学生が契約して、親が連帯保証人となって契約するケースもあります。学生が働いていない場合でも、連帯保証人となる親が安定した収入があれば、審査に通る可能性が高まります。
また、連帯保証人の審査内容や条件においても、親の年収や職業などが重視されるのです。さらに、子どもを育て上げてきた経済力と信頼感があれば、さらに審査が通りやすくなるでしょう。
まとめ
この記事では、大阪で入居審査が通らない理由について紹介しました。
大阪で賃貸物件を探している場合、入居審査に落ちてしまう可能性があります。学生が賃貸物件を探している場合は、親に連帯保証人になってもらったり、代理契約してもらったりしなければなりません。
ただし、安い家賃の物件や築年数が経過している物件の場合、審査が通りやすい傾向にあります。この記事で紹介した内容を参考に、入居審査を無事通過して希望する物件に住みましょう。
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