賃貸の審査では、勤務先・年収・在籍状況・緊急連絡先などの申告が求められ、保証会社による信用確認や在籍確認が行われます。そんな賃貸の審査に関して、「少しのウソでもバレる？」「バレたらどうなるの？」と気になる方も多いのではないでしょうか。
そこでこの記事では、賃貸審査でウソがバレるのかを解説します。また、バレた場合に起こり得るリスクや、正攻法で審査に通過するコツも併せて紹介します。
この記事を読めば、賃貸審査でウソが発覚する仕組みや賃貸審査に通過するコツを理解できるので、申告内容に自信がない方は、ぜひ参考にしてみてください。
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| 住所 | 〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋1-12-10 21akikoビル4F |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| 免許番号 | 大阪府知事（3）第57315号 |
| 連絡手段 | 電話番号：06-4708-3590 FAX番号：06-4708-3519 LINE |
賃貸審査でウソをついたらバレる？
結論から言うと、賃貸審査でウソの申告をしても、その後の審査過程や書類提出の段階でバレる可能性が非常に高いです。賃貸契約の審査では、入居希望者の収入や勤務先の正確な情報が確認されるため、いくつかの重要書類を提出しなければなりません。
収入証明書として「源泉徴収票」や「確定申告書」などの提出が求められることが多く、これらの書類には正確な収入情報が記載されています。もし、申告した収入額と証明書に記載された額が一致しなければ、追加の確認がされます。
また、勤務先の確認もされることが一般的です。健康保険証の会社名をもとに在籍確認がされます。場合によっては、直接電話で勤務先に確認を取ることもあります。このように、勤務先情報が虚偽であれば、在籍確認で簡単にバレるため、正直に申告することが重要です。
ウソをつくことは審査通過後に契約が解除されるだけでなく、今後の信用にも大きな影響を及ぼします。そのため、正確な情報を申告し、透明性を持って審査に臨むことが大切です。
賃貸審査でウソをつく人の心理
ここからは、賃貸審査でウソをつく人の心理を3つ紹介します。
- 少しでも家賃の高い賃貸に住みたい
- 入居審査に通りやすくしたい
- 賃貸審査に通ってしまえば、再審査にはなりにくいだろう
それぞれ詳しくみていきましょう。
少しでも家賃の高い賃貸に住みたい
収入に見合わない高額な物件に住みたいと考える人は少なくありません。生活水準を上げたい、より良い環境で暮らしたいといった願望から、収入を実際よりも多く申告する方がいます。
しかし、家賃が高い賃貸は短期的な満足感が得られるだけで、家賃の負担が生活に支障をきたすでしょう。
入居審査に通りやすくしたい
賃貸審査に通過するために、収入や勤務先の情報を虚偽申告する方もいます。これは、1度審査基準をクリアすれば、希望する物件に永久的に住めると考えるからです。
しかし、虚偽申告が発覚した場合、契約解除や信用情報への影響など、深刻な結果を招く可能性があります。
賃貸審査に通ってしまえば、再審査にはなりにくいだろう
1度審査に通過すれば、再審査はないと考える方もいます。この考えから、虚偽申告をする方がいます。
しかし、契約後でも家賃の支払い状況や生活状況が確認されることがあり、虚偽が発覚すれば契約解除や法的措置が取られるでしょう。
賃貸審査でついたウソがバレるとどうなる？
ここからは、賃貸審査でついたウソがバレるとどうなるのか解説します。以下のタイミング別にみていきましょう。
- 賃貸審査中にバレた場合
- 契約後にバレた場合
それぞれ詳しく解説します。
賃貸審査中にバレた場合
賃貸審査の段階でウソがバレた場合、その物件では契約を結べなくなります。さらに、審査を担当した保証会社の社内審査データに記録され、以後の審査で不利になる可能性があります。
これは、虚偽申告が発覚した場合の標準的な処置であり、不動産業者や保証会社からの信用を失うため、正直に申告しておくことが大切です。
契約後にバレた場合
嘘の申告で賃貸審査に通り、入居できた場合でも、後に虚偽が発覚した場合には契約解除のリスクがあります。さらに、詐欺行為として訴えられる可能性もあります。賃貸契約書は法的効力を持つため、虚偽の申告が契約解除や法的措置に繋がることは珍しくありません。
また、入居後にウソが発覚すれば、その後の生活費が圧迫される原因となり、金銭的なトラブルを引き起こすことにもなりかねません。そのため、賃貸契約を結ぶ際は、正しい情報を申告することが重要です。
ウソをつかずに賃貸審査を通過するコツ
賃貸審査を通過するためには、正しい情報提供と適切な準備が不可欠です。ここでは、ウソをつかずに賃貸審査を通過するコツを5つ解説します。
- 家賃が安い賃貸を選ぶ
- 預貯金があることを示す
- 代理契約を利用する
- 連帯保証人を立てる
- 独立系の保証会社を選ぶ
それぞれ詳しくみていきましょう。
家賃が安い賃貸を選ぶ
自身の収入に見合った家賃設定の物件を選ぶことが、審査通過の第一歩です。家賃が収入の30%以内であれば、一般的に支払い能力があると判断されやすくなります。
無理のない家賃設定を選ぶことで、審査の通過率が高まります。
預貯金があることを示す
預貯金の残高証明書や通帳のコピーを提出することで、万が一の支払い遅延時にも対応できる経済的余裕があることを示せます。審査担当者に安心感を与えることで、審査通過の可能性が高まるでしょう。
以下の記事では、賃貸審査に通らないときはどうすればいいのか解説しています。通らない理由や対処法を徹底解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。
代理契約を利用する
自身の信用に不安がある場合、信用力のある親族や信頼できる人に代理契約を依頼する方法もあります。代理人が契約者となり、連帯保証人としての役割も果たすことで、審査を通過しやすくなります。
代理契約は、学生やフリーランスの方におすすめの方法です。
連帯保証人を立てる
収入や勤務先に不安がある場合、連帯保証人を立てることで、審査通過の可能性が高まります。連帯保証人は、契約者が家賃を支払えない場合に代わりに支払う責任を負います。
連帯保証人には、信頼できる人を選ぶことが重要です。
独立系の保証会社を選ぶ
一般的に、信販系や協会系の保証会社は、審査が厳しい傾向にあります。そのため、可能であれば独立系の保証会社を選ぶことで、審査が通りやすくなる場合があります。
ただし、独立系の保証会社でも審査基準は異なるため、事前に確認することが必要です。
以下の記事では、保証会社の審査難易度を徹底解説しています。落ちた時の対処法も紹介しているので、ぜひ参考にしてみてください。
賃貸審査のウソに関するよくある質問
ここでは、賃貸審査でウソをついた場合のよくある疑問にお答えします。
- 賃貸審査で虚偽申告があった場合、罰則はありますか？
- 賃貸審査で年収を間違えるとどうなりますか？
- 賃貸審査には収入証明書は必要ですか？
それぞれ詳しくみていきましょう。
賃貸審査で虚偽申告があった場合、罰則はありますか？
賃貸審査で虚偽申告があった場合、罰則を明確に規定している法律はありません。ただし、虚偽の申告をして入居した場合、契約自体が無効とされる可能性があります。
虚偽申告が発覚すると、短期的には賃貸契約の解除だけでなく、長期的には信用情報にも影響を与えるため、正直な申告が重要です。
賃貸審査で年収を間違えるとどうなりますか？
年収に少額の誤差があった場合、通常は問題視されることはありません。しかし、大幅なずれや意図的な虚偽申告と見なされると、審査に影響を与えます。
具体的には、審査に落ちる、または契約が取消しになるリスクが考えられます。そのため、年収は正確に申告することが重要です。誤った申告を避けるためにも、正しい証明書類を用意し、疑問があれば事前に確認をしておきましょう。
賃貸審査には収入証明書は必要ですか？
賃貸審査では、収入証明書の提出が求められることが一般的です。これには、源泉徴収票や確定申告書、給与明細書などが含まれます。収入証明書は、申告した収入が正確であることを証明するために重要な役割を果たします。
賃貸審査の際に収入証明書を提出しないと審査が進まないこともあります。そのため、事前に準備しておき、正確な内容を申告することが求められます。
以下の記事では、賃貸審査で借金はバレるのか解説しています。バレる方の特徴や審査が通らない理由・借金があっても賃貸審査を通すコツを解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。
まとめ
この記事では、賃貸審査でウソをついたらバレるのか解説しました。
賃貸審査でのウソは、大きな不利益につながります。審査の通過率を高めるためには、家賃を手取りの3割程度に抑える・連帯保証人をたてる・貯金額を示すといった方法が有効です。
この記事を参考に、情報は正確に開示し、堅実に賃貸審査をクリアしましょう。
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