フリーランスとして独立したばかりの方が賃貸契約を結ぼうとする際、思わぬ壁にぶつかることが少なくありません。収入の不安定さや社会的な信用の問題が原因で、賃貸契約を結ぶことが難しい場合もあるでしょう。
そこでこの記事では、フリーランスになりたての方が賃貸契約を結ぶ際に直面する課題とその背景、そして対処法やコツについて詳しく解説します。フリーランスで賃貸契約を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
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| 住所 | 〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋1-12-10 21akikoビル4F |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| 免許番号 | 大阪府知事（3）第57315号 |
| 連絡手段 | 電話番号：06-4708-3590 FAX番号：06-4708-3519 LINE |
フリーランスになりたては賃貸契約が難しい理由
フリーランスになりたての方が賃貸契約を結ぶのが難しいのには、いくつかの要因があります。主な要因として、以下の4つが挙げられます。
- 収入が本当にあるのかが不透明だから
- 収入が不安定だから
- フリーランスの認知度が低いから
- 社会的信用が低いから
これらの要因が絡み合い、フリーランスが賃貸契約をスムーズに進められないケースが多いです。それでは、それぞれの理由について詳しく見ていきましょう。
収入が本当にあるのかが不透明だから
フリーランスは、給与のような定期的な収入源がないため、収入が安定しているかどうかが不透明と見なされがちです。特にフリーランスになりたての時期は、収入がまだ確立されていないケースが多く、不動産会社やオーナーが「収入が実際にあるのか？」と疑念を抱くことがあります。
また、収入証明書や納税証明書の提示が求められることが一般的ですが、フリーランスはこれらの書類が十分に揃わないことが多く、契約が難航する原因となります。
さらに、収入の変動が激しいことが予測されるため、安定した家賃支払いができるかどうかも不安視される要因となります。結果として、オーナーや不動産会社は、賃貸契約を敬遠することが多くなるでしょう。
収入が不安定だから
フリーランスの大きな特徴として、収入が不安定である点が挙げられます。企業勤めのサラリーマンとは異なり、月ごとの収入が変動するため、賃貸契約を結ぶ際に収入の安定性が疑われやすいです。
フリーランスになりたては特に収入の変動が大きくなる傾向にあり、最初の数か月や数年は収入が予測できない状態にあります。そのため、家賃の支払いが毎月確実に行われるかどうか不透明であることから、オーナーはリスクを感じやすくなります。
また、フリーランスの場合、仕事が減少したり契約が途切れたりするリスクもあるため、安定した家賃収入を期待できない点も賃貸が借りられない要因となることが多いです。こうした収入の不安定さが、オーナーにリスクと見なされ、結果として賃貸契約が難しくなります。
フリーランスの認知度が低いから
フリーランスという働き方の認知度が低いことも、賃貸契約を結ぶ上での問題です。特に不動産業界では、サラリーマンのように安定した雇用形態で働いていることが評価されがちで、フリーランスの働き方が十分に理解されていないことがあります。
これは特に、フリーランスとして独立したばかりの時期に顕著です。長年サラリーマンで働いていた人が急にフリーランスに転向する場合、業界全体でのフリーランスに対する評価が低いため、賃貸契約に際して不利になるケースが多いです。
また、フリーランスという働き方がどのようなものなのかが理解されていないため、「リスクが高い」と判断されることも少なくありません。そのため、収入や信用に対する疑念が生じ、契約の際に慎重な対応が求められるでしょう。
社会的信用が低いから
フリーランスは、企業に勤めている人に比べて社会的信用が低いと見なされることが多いです。これはフリーランスは企業に属していないため、信用力の裏付けとなるものが少ないことが原因です。
賃貸契約を結ぶ際には社会的信用が重要視されることが多く、特にフリーランスになりたての方は、不動産会社やオーナーからの信頼を得ることが難しくなります。
また、フリーランスは連帯保証人を求められるケースが増えます。このように、フリーランスが賃貸契約を結ぶ際には、社会的信用の不足が大きな課題となるでしょう。
フリーランスになりたてでも賃貸契約を結ぶコツ
フリーランスになりたてであっても、賃貸契約を結ぶための方法はいくつかあります。賃貸契約を結ぶ際に、オーナーや不動産会社から信頼を得るためには、収入の安定性や社会的信用を示すことが重要です。
ここからは、フリーランスの方が賃貸契約をスムーズに進めるためのコツを7つ紹介します。
- 職業は具体的な職種を書く
- 常駐先に在籍確認の協力をしてもらう
- 通帳のコピーを提出する
- 税金の支払い証明書を提出する
- 家賃を抑えて申し込む
- 家賃滞納は事前に清算しておく
- 適切な身だしなみで行く
それぞれ詳しく解説します。
職業は具体的な職種を書く
賃貸契約を申し込む際、職業欄には「フリーランス」とだけ書くのではなく、具体的な職種や業務内容を書くことがポイントです。例えば、「ライター」「デザイナー」「プログラマー」など、自身が行っている業務を具体的に記載することで、オーナーや不動産会社に対して「しっかりとした職業に就いている」という印象を与えることができます。
フリーランスという職業自体が理解されにくいケースも多いですが、具体的な職種を書くことで、そのリスクを軽減できる場合があります。また、職種を明確にすることで、収入の見通しや業務の安定性をアピールすることもできます。
特にIT系やクリエイティブ系の職種は、最近では安定した収入源と見なされることも多く、職業を具体的に示すことは信頼性を高めるための有効な方法です。
常駐先に在籍確認の協力をしてもらう
フリーランスとして働く中で、企業に常駐して仕事をしている場合には、その常駐先企業に在籍確認の協力を依頼するのも有効です。在籍確認が取れると、不動産会社やオーナーに対して「安定した収入源がある」という安心感を与えることができます。
フリーランスとして働いていることを伝えるときには、どの企業と契約しているのかを示し、実際に仕事をしていることを証明することが重要です。
常駐先が大手企業である場合、さらに信用度が増すこともあり、賃貸契約がスムーズに進む可能性が高まります。このような在籍確認を通じて、オーナーに対して安心感を与えることが賃貸契約の成立に大きく影響するでしょう。
通帳のコピーを提出する
フリーランスとしての収入を証明するためには、通帳のコピーを提出することが有効です。特に収入の振込が定期的に行われている場合、その記録を提示することで、オーナーや不動産会社に「収入がしっかりとある」ことを証明できます。3ヶ月から6ヶ月程度の通帳の履歴を提出すると、収入の安定性を示す資料として効果的です。
また、通帳には仕事の依頼元や振込元の企業名が記載されているため、仕事の信頼性も確認しやすくなります。通帳を提出することで、収入が不安定だという懸念を軽減し、賃貸契約をスムーズに進めることができるでしょう。
税金の支払い証明書を提出する
税金の支払い証明書を提出することも、フリーランスとしての信用を高めるための効果的な手段です。確定申告や納税をしっかり行っていることを証明することで、オーナーに対して「税金をきちんと支払っている」という信頼感を与えることができます。
特に、フリーランスになりたての場合、収入が不安定と見なされがちですが、税金を正しく支払っている証拠を示すことで懸念を払拭することができます。さらに、納税証明書や確定申告書は、賃貸契約を進める上での強力な材料となるでしょう。
家賃を抑えて申し込む
フリーランスになりたての場合、家賃が高額すぎる物件は避け、手取り月収の20〜25％程度の物件を選ぶのがおすすめです。
不動産会社やオーナーは、入居者が家賃をきちんと支払えるかどうかを重視するため、収入に見合った物件を選ぶことが信頼を得るための基本です。家賃が収入に対して高すぎると、支払い能力に疑問を持たれる可能性が高まります。
そのため、無理のない家賃設定で物件を選び、リスクを軽減することが賃貸契約をスムーズに進める上でのポイントです。
家賃滞納は事前に清算しておく
過去に家賃滞納があった場合は、事前に清算しておくことが重要です。
賃貸契約を結ぶ際、過去の滞納履歴は信用情報として確認されます。滞納が解消されていない状態では、賃貸契約を結ぶのが難しいです。そのため、滞納がある場合は必ず事前に全額清算しておくことが大切です。
また、滞納の理由がある場合は、その経緯を明確に説明し、今後の家賃支払いに問題がないことをしっかりとアピールすることが重要です。過去のトラブルを解決しておくことで、オーナーや不動産会社からの信頼を得ることができるでしょう。
適切な身だしなみで行く
賃貸契約を進める際、第一印象も重要です。オーナーや不動産会社に対面で会う際には、適切な身だしなみを整えて行くことが求められます。清潔感のある服装や態度だと、相手に対して信頼感を与えられます。
フリーランスという働き方自体が一般的でない部分もあるため、社会的信用をアピールするためにも、ビジネスライクな身だしなみを心掛けることが大切です。
身だしなみを整えることで、オーナーに対して良い印象を与え、契約がスムーズに進むことにつながります。特に初めての面談や物件見学の際には、丁寧な態度と清潔感を大切にしましょう。
フリーランスになりたてで賃貸契約が結べない場合の対処法
フリーランスとして独立したばかりの方が賃貸契約を結べない場合、いくつかの対処法があります。ここでは、以下の4つの方法を解説します。
- 連帯保証人を用意する
- 複数人でシェアハウスを検討する
- 代理契約に変更する
- 事務所ではなく住居として借りる
それぞれ詳しく解説します。
連帯保証人を用意する
賃貸契約を結ぶ際に連帯保証人を用意することは、最も一般的な対処法です。
フリーランスになりたての段階では、収入の安定性がまだ証明できない場合が多いです。しかし、連帯保証人がいることで、オーナーに対して支払い能力に対する信頼を補完することができます。
そんな連帯保証人は、通常親族や信頼のおける友人、収入や社会的信用がある人物がおすすめです。また、連帯保証人を立てる際には、その人物の収入証明や信用情報の確認が必要になるため、事前に協力を得ておくことが重要です。
複数人でシェアハウスを検討する
フリーランスとして独立したばかりで収入が不安定な場合、複数人でシェアハウスに住むことも賃貸契約を結ぶための有効な手段です。シェアハウスでは、1人当たりの家賃が低く抑えられるため、収入の少ない時期でも負担が軽減されます。
また、シェアハウス契約の場合、複数人で家賃を支払うため、オーナーにとってのリスクも分散されることになります。
シェアハウスはフリーランスや起業家の間で人気が高まっており、同じような環境で働く人々と共同生活を送ることで、仕事のネットワークを広げることができるメリットもあります。収入が安定していない時期には、シェアハウスを一時的な選択肢として検討することが、賃貸契約をスムーズに進めるポイントとなるでしょう。
代理契約に変更する
フリーランスが賃貸契約を結べない場合、代理契約という選択肢もあります。代理契約とは、第三者が代理で賃貸契約を結び、その第三者が家賃の支払いを保証するというものです。
この場合、代理契約を結んだ人物や会社が賃借人の代わりに契約を結び、賃料の支払い責任を負う形となります。代理契約は、通常親や法人が代理人として契約を行うケースが多く、フリーランスとしての信用力がまだ不十分な場合でも、契約が成立しやすくなります。
ただし、代理契約を結ぶ際には、代理人との信頼関係が重要であり、契約内容や責任範囲について事前にしっかりと話し合っておくことが大切です。
事務所ではなく住居として借りる
フリーランスとして賃貸契約を結ぶ際、物件を「事務所」として借りるよりも、「住居」として借りる方が契約が成立しやすい場合があります。事務所として借りると、商業用物件としての扱いになり、保証金や賃料が高額になることが多いため、特に収入が安定していない時期にはリスクが増えます。
一方、住居用として借りる場合は、家賃が比較的低く設定されており、オーナーにとってもリスクが低いと判断されやすくなります。そのため、まずは住居用として物件を借りるのがおすすめです。
収入が安定してきた際に、事務所や商業用物件の賃貸契約を検討すると良いでしょう。
以下の記事では、フリーランスが大阪で賃貸契約するのは難しい理由を解説しています。大阪でのフリーランスの賃貸審査について気になる方は、ぜひ参考にしてみてください。
フリーランスが賃貸契約をする際に必要な書類
フリーランスとして賃貸契約を進める際、収入の安定性や社会的信用を証明するためには、いくつかの書類が必要です。
まず、民税の課税証明書や納税証明書が重要です。これらの書類は、住民税が課税されていることを証明するもので、自治体で発行されます。過去の収入や納税状況が記載されており、安定した収入を得ていることを証明するための基本的な資料となります。特に、フリーランスになりたての場合、オーナーや不動産会社に対して一定の信用を与えるため求められることが多いです。
次に、所得税の納税証明書も重要な書類の1つです。フリーランスとして働いていることを裏付けるために必要な書類であり、正しく納税していることを証明することで賃貸契約が成立しやすくなります。
さらに、確定申告書の写しも必須の書類です。確定申告書には、その年の収入や経費が詳細に記載されており、過去の収入実績を証明することができます。特に複数のクライアントからの収入がある場合、収入の安定性を示すことができ、不動産会社やオーナーに対して信用を高めることができるでしょう。
これらの書類を事前に準備しておくことで、フリーランスであっても賃貸契約をスムーズに進めることが可能です。オーナーや不動産会社に自分の信用を証明するためにも、必要書類の提出を忘れないようにしましょう。
まとめ
この記事では、フリーランスになりたての方に賃貸契約が難しい理由を解説しました。
フリーランスになりたての方が賃貸契約を結ぶ際には、収入の不安定さや社会的信用の不足が大きな障壁となることがあります。しかし、職業を具体的に示し、信頼できる連帯保証人を用意するなど、対策することで契約の成立を目指すことが可能です。
また、税金の納税証明書や確定申告書を事前に準備しておくことで、収入の安定性を証明し、オーナーや不動産会社からの信頼を得やすくなります。
フリーランスとしての生活をスタートさせるためにも、これらの書類の準備と賢い対処法を押さえて、スムーズに賃貸契約を進めましょう。
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