西日本最大の都市である大阪には、進学や就職で引っ越してくるという方が多いです。はじめて大阪で暮らす際、住まいを探すのに苦労するという方も珍しくありません。
そこでこの記事では、大阪での賃貸住宅の探し方や、家賃を安くする方法を徹底解説します。大阪で1人暮らしをする予定があるという方は、この記事を参考に賢く賃貸住宅を探してみてください。
大阪の賃貸の探し方
はじめに、大阪での賃貸住宅の探し方について解説します。ここではいくつかの方法を解説するので、自分に合った方法で賃貸住宅を探してみてください。
不動産情報サイトから探す
大阪での賃貸住宅の探し方の1つ目は「不動産情報サイトから探す」です。インターネットによる情報検索が当たり前になった現代では、住まいを不動産情報サイトから探すことも当たり前になりました。
不動産情報サイトの良いところは、いつでもどこでも賃貸住宅を探せる手軽さです。希望する条件に当てはまる賃貸住宅の中から、良さそうな賃貸住宅をピックアップして比較することもできます。
サイトによっては、さまざまな不動産会社の物件をまとめて見ることも可能です。そのため、不動産会社のサイトをいくつも見る必要がありません。
不動産会社に行って探す
大阪での賃貸住宅の探し方の2つ目は「不動産会社に行って探す」です。賃貸住宅の探し方としては最も一般的で、多くの方が不動産会社を利用します。実際に不動産会社に行けば、さまざまな賃貸住宅を紹介してくれるため、自分に合った賃貸住宅も見つけやすい点が特徴です。
また、不動産会社では不動産情報サイトなどには掲載しない賃貸住宅も紹介してくれます。そのような賃貸住宅の中には、希望条件と一致する賃貸住宅があることも少なくありません。
中には不動産会社に訪問するのが手間と思う方もいますが、不動産会社でしか得られない情報もあります。ネットでお気に入りの住まいが見つからない方は、実際に不動産会社を尋ねることをおすすめします。
街中の看板から探す
大阪での賃貸住宅の探し方の3つ目は「街中の看板から探す」です。不動産会社の中にはあまり宣伝をせず、インターネットに賃貸住宅を掲載しないという会社もあります。そのような会社はその地域を実際に歩いて街中を注意深く観察し、自分の目で見つけるしかありません。
手間がかかりますが、宣伝をあまりしない不動産会社は古くからその地域に根付いているという場合もあります。そのため、他の不動産会社では紹介していない賃貸住宅を紹介してくれるかもしれません。
掘り出し物を探す気持ちで、こういった不動産会社を探すことも検討しましょう。
大阪での賃貸を探す際の手順
続いては、大阪で賃貸住宅を探す際の手順について解説します。大きく分けると希望条件を整理して物件を洗い出し、内見するという順番ですが、それぞれの手順にもコツがあります。
ここからは賃貸を探す際のコツを解説していきます。ぜひ、参考にしてみてください。
1.希望の条件をまとめる
手順の1つ目は「希望の条件をまとめること」です。闇雲に賃貸住宅を探していると、時間と手間がかかります。無駄な労力を使わないためにも、賃貸住宅を探す前に自分の希望する条件を洗い出して、簡単にまとめましょう。
家賃や利便性など妥協できない部分を洗い出してまとめることで、その条件に適した賃貸住宅を洗い出すことができます。しかし、あまり条件を細かくすると適した賃貸住宅が見つからないかもしれません。
そのため、希望する条件の中で妥協できる点も決めておき、必要に応じて条件を調整しましょう。
2.ポータルサイトでいくつかの物件を洗い出す
手順の2つ目は「ポータルサイトでいくつかの物件を洗い出すこと」です。希望する条件をまとめたら、次はその条件を元に不動産情報ポータルサイトで賃貸住宅を洗い出してみましょう。
一般的に利用されている不動産情報ポータルサイトでは家賃や間取り、設備など細かい条件を設定できます。ポータルサイトで細かい条件を選択し、希望する賃貸住宅を洗い出しましょう。
この際に、1つの賃貸住宅に絞るのではなく、いくつかの賃貸住宅に目星をつけておいて、その中から条件面を細かく比較することがおすすめです。より自分に適した賃貸住宅を見つけることができるでしょう。
3.内見で比較し、条件にぴったりの1件を絞る
手順の3つ目は「内見で比較し、条件にぴったりの1件を絞ること」です。不動産情報ポータルサイトで賃貸住宅を洗い出したら、不動産会社に行って実際に内見しましょう。不動産情報ポータルサイトでも写真を見ることは可能ですが、内見するとイメージと違ったというケースは珍しくありません。
内見で間取りや周辺環境を確認することで、引っ越してからの生活のイメージもしやすくなります。内見をせずに契約してしまい、イメージと違ったという失敗をする方も多いです。そういった失敗をしないためにも、洗い出した賃貸住宅の内見は必ず行いましょう。
大阪の安い賃貸の探し方
最後に、大阪で安い賃貸住宅の探し方を解説します。少しでもお得に賃貸住宅を借りるために、これから解説する内容を参考に賃貸住宅を探してみてください。
仲介手数料無料の会社から探す
安い賃貸住宅の探し方の1つ目は「仲介手数料無料の会社から探すこと」です。不動産会社は、土地や建物の賃貸や売買の際の手数料で成り立っています。そのため、仲介手数料無料の会社など無いと思われがちですが、不動産会社の中には仲介手数料が無料という会社もあります。
仲介手数料が無料の不動産会社は、不動産情報ポータルサイトなどで見つけるのが困難です。そのため、その地域の不動産会社を1軒1軒検索しなければいけません。しかし、その手間で数万円の仲介手数料が無料になることを考慮すると、手間をかける価値はあります。
担当者や免許番号を確認する
安い賃貸住宅の探し方の2つ目は「担当者や免許番号を確認すること」です。多くの不動産会社ではお客さん1人1人に担当者が決まっています。優れた担当者であれば問題ありませんが、そうでない場合もあります。担当者が頼りないと感じた際は遠慮なく担当者を変えてもらいましょう。
また、不動産会社に掲示されている宅建免許番号で、不動産会社が何年継続しているか分かります。その際は、「大阪府知事(〇)〇〇〇〇〇号」という宅建免許番号を確認してみてください。
宅建免許は5年ごとの更新制のため、（）内の数字が大きければそれだけ長年営業しているという証拠です。
中央区や天王寺区などの人気な地域を外す
安い賃貸住宅の探し方の3つ目は「中央区や天王寺区などの人気な地域を外すこと」です。大阪でもエリアによって家賃の金額は異なります。
大阪城や心斎橋のある中央区や、大型商業施設もある天王寺区は人気が高いため、家賃も相応の金額です。北区や浪速区、西区なども家賃が高い傾向にあります。
しかし、このようなエリア以外でも安い賃貸住宅を探すことが可能です。大阪は交通網が発達しているため、人気のエリアから離れていても電車1本で行くことが可能です。また、主要駅から乗り換えが多いエリアも利便性の面から家賃が安い傾向にあるため、狙い目といえるでしょう。
家賃交渉をする
安い賃貸住宅の探し方の4つ目は「家賃交渉をすること」です。家賃交渉と聞くと難しそうなイメージを持つ方もいますが、意外と難しくありません。時期によっては家賃交渉することも十分可能です。
例えば、年明けから春先の3月頃にかけては進学や就職で引っ越す方も多く、不動産会社も忙しい時期になります。このような忙しい時期は、人気も高く家賃交渉も難しいと考えてください。
しかし、その忙しい時期を終えたゴールデンウイーク明けから夏場にかけては、家賃交渉のチャンスです。不動産会社も賃貸住宅のオーナーも、空き部屋を埋めるために家賃交渉に応じてくれる場合があります。
フリーレント物件から探す
安い賃貸住宅の探し方の5つ目は「フリーレント物件から探すこと」です。フリーレントとは、入居後の一定期間は家賃が無料になることです。オフィスや店舗などの事業用物件ではフリーレントも珍しくありません。
家賃が無料になる期間は、物件によって様々です。以下のようなフリーレント物件があります。
- 入居日から月末までの日割り家賃が無料
- 入居日から１カ月分の家賃が無料
- 入居した月を含め２カ月分の家賃が無料
フリーレント物件では、家賃をトータルで考えると安くなります。
ただし、フリーレントの賃貸住宅では、一定期間内に解約すると違約金が発生することがあります。また、長期的に住むと家賃が割高になることもあるので注意が必要です。
まとめ
大阪は活気にあふれ、賑わいが多い都市です。そのため、住む人が多く賃貸住宅の家賃相場は高い傾向にあります。しかし、探し方次第ではお手軽な家賃の賃貸住宅を探すことも可能です。
大阪に引っ越す予定があるという方は、この記事を参考に安い賃貸住宅を探して家賃を抑え、ゆとりのある生活を意識してみてください。
