賃貸を契約する際は、連帯保証人をつける必要があります。しかし、事情があって連帯保証人がつけられない人もいるでしょう。特に、親族や信頼できる人が近くにいない場合、連帯保証人をつけることが大きな障壁となります。
そこで重要となるのが、連帯保証人なしで賃貸契約を結ぶ方法です。この記事では、連帯保証人なしで賃貸物件を借りられる方法を紹介します。また、連帯保証人の特徴や連帯保証人なしで賃貸契約を結ぶ際のポイントも解説します。
この記事を読めば、連帯保証人のいない状況での賃貸契約に関する悩みを解決できます。さらに、保証人不要の賃貸物件を選ぶ際のメリットなども紹介するので、賃貸物件を探している方はぜひ参考にしてください。
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| 住所 | 〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋1-12-10 21akikoビル4F |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| 免許番号 | 大阪府知事（3）第57315号 |
| 連絡手段 | 電話番号：06-4708-3590 FAX番号：06-4708-3519 LINE |
連帯保証人とは？
そもそも連帯保証人とは、どのような人なのでしょうか。ここでは、連帯保証人の定義や連帯保証人になるために必要な条件やものについて詳しく解説します。
連帯保証人とは？
連帯保証人とは、賃貸契約において入居者の家賃支払い責任を共に担う人のことです。入居者が家賃を支払えなくなった場合、連帯保証人が法的に家賃支払い義務を負います。
保証人は賃貸物件に住むわけではありませんが、入居者と同様の責任を負うことになるのです。
連帯保証人になるために必要な条件
連帯保証人になるにはいくつかの条件があります。主な条件としては、親族（3親等以内）や、継続的な収入があるか、反社会的組織に関わっていないことなどが挙げられます。
これらの条件は、連帯保証人が家賃の支払いを負担できる能力があるかを確認するために重要です。
連帯保証人になるために必要なもの
連帯保証人になるためには、実印や印鑑証明、収入証明、住民票などが必要になります。これらの書類は、保証人の身分を確認し、法的な責任を果たせることを証明するために必要です。
保証人と連帯保証人の違い
賃貸契約における「保証人」と「連帯保証人」は、似ているようで実は大きく異なります。
保証人とは、契約者が家賃を支払えない場合に支払い義務が回ってくる人です。しかし、この保証人は契約者に支払いを求める権利を持ちます。つまり、保証人は直接的な責任を持つ前に、「先に契約者に請求してください」ということが可能です。
一方、連帯保証人は、契約者とほぼ同じレベルで責任を共有する人です。つまり、連帯保証人は家賃の請求があった場合に、すぐに支払う義務があります。これは、保証人が先に契約者に支払いを求める権利を持たないということを意味しています。そのため、連帯保証人は、契約者と同じく家賃の支払いに直接的な責任を持ちます。
このように、賃貸契約で一般的に使用される保証人という用語は、実際には連帯保証人を指していることが多いです。
連帯保証人なしでも賃貸契約ができる場合
賃貸契約をしたくても連帯保証人がつけられない人もいるでしょう。
しかし、以下の2つの場合、連帯保証人なしでも賃貸契約ができます。
- 保証会社が利用できる場合
- UR賃貸住宅を利用した場合
それぞれ詳しくみていきましょう。
保証会社が利用できる場合
基本的には、賃貸の契約において保証会社との契約は必須です。保証会社および連帯保証人双方との契約が必要ですが、中には保証会社のみで契約を結べるところもあります。
この場合、保証会社が連帯保証人の役割を果たすため保証人を立てる必要がありません。
UR賃貸住宅を利用した場合
UR賃貸住宅は、保証人不要で契約できます。ただし、UR賃貸住宅を利用するには、収入または貯蓄が一定の基準を満たしている必要があります。たとえば、平均収入が基準月収（家賃の4倍、一定以上の家賃に対してはURが定める固定額）を超える場合か、貯蓄が月額家賃の100倍以上の場合です。
この基準を満たすことができれば礼金や仲介手数料、更新料が不要になるため、大きなメリットになります。
大阪で債務整理した場合の賃貸契約について、以下の記事で詳しく解説しています。合わせて参考にしてみてください。
保証人不要の賃貸を契約するメリット
保証人不要の賃貸を契約すると、主に以下の3つのメリットがあります。
保証人不要の賃貸を契約するメリット
- 親族に負担をかけることがない
- 手続きを一元化でき、便利
- 高額な物件を借りるときに便利
それぞれ解説していきます。
親族に負担をかけることがない
保証人不要の賃貸を選ぶ最大のメリットは、家族や親族に負担をかけないことです。保証人は親族が務めることが多いですが、保証人不要の契約では親族に金銭的なリスクや責任を負わせることがありません。
そのため、家族間の関係にトラブルが起きることなく、安心して賃貸契約を結べます。
手続きを一元化でき、便利
一般的な賃貸契約の流れは、保証人に押印や印鑑証明書を準備してもらう必要があり、遠くで離れて暮らす親族に依頼する場合は、書類のやりとりに時間や手間がかかってしまいます。
しかし、保証人不要の物件であればこれらの手続きを一元化できるため、契約者の負担は大幅に軽くなります。
高額な物件を借りるときに便利
高額な賃貸物件の場合、保証人として適した人を見つけることが難しくなることがあります。しかし、保証人不要の物件では、この心配が不要です。
高い家賃の物件でも、保証会社の保証やUR賃貸住宅などを利用することで、スムーズに契約が進められます。高級物件や希望の立地での住まい探しが容易になるのが大きなメリットです。
連帯保証人なしでもやめた方が良い不動産の特徴
連帯保証人不要の賃貸物件は非常に便利です。しかし、デメリットとして危険な悪質業者が存在することが挙げられます。悪質業者が提供する賃貸には、以下のような特徴があります。
- 立地条件が悪く、入居者が決まりにくい賃貸
- 事故物件
ここでは、危険な賃貸の見分け方や、連帯保証人なしでやめた方が良い不動産の特徴について解説します。
立地条件が悪く、入居者が決まりにくい賃貸
保証人不要の物件は、不要にしなければならない何らかの理由があるかもしれません。
その代表亭な例として、立地条件が悪くて入居者が決まりにくい賃貸があります。これを避けるためにも、契約前に内見に行くことが大切です。内見で立地条件を確認し、自分のライフスタイルと合っているかをみましょう。
事故物件
事故物件は、事故後最初の入居者には告知する義務がありますが、それ以降の入居者には告知する義務がありません。そのため、不動産会社から特別な理由はないと言われても、保証人不要の賃貸の場合は事故物件であるかどうか確認することが大切です。
事故物件は、「大島てるの事故物件公示サイト」で確認してみましょう。
連帯保証人なしの賃貸を契約する際のポイント
連帯保証人なしの賃貸を契約する際には、以下のポイントを押さえることが重要です。
- 保証会社との契約内容を確認する
- 必ず内見する
それぞれ詳しく解説します。
保証会社との契約内容を確認する
| 相場 | |
| 賃貸保証料 | 30%〜80％ |
| 更新時手数料 | 1万円(1年ごとに) |
| 月額保証料 | 総賃料の1〜2% |
保証会社を利用する場合、保証料の支払いが必要です。保証料の金額や割合は保証会社や賃貸物件によって異なりますが、賃貸保証料は総賃料の30〜80%、更新手数料は1年ごとに1万円、月額保証料は総賃料の1〜2%が目安です。
そのため、契約前に利用する保証会社の契約内容やシステムを事前に確認しましょう。保証料は賃貸物件に住み続ける限り継続的に支払うものなので、具体的な金額も考慮して契約を進めることが大切です。
必ず内見する
賃貸物件を借りる際は、必ず内見を行うことが大切です。内見を通じて物件の日当たりや風通し、部屋の広さ、収納の充実度、共用部の状態などをしっかりチェックしましょう。
保証人不要の物件であっても、住宅の品質や安全性を見ることが重要です。
まとめ
連帯保証人が不要な賃貸物件を借りることは可能であり、多くのメリットがあります。
しかし、中には悪質な業者や危険な物件が存在します。そのため、これらを避けるための注意点を押さえることが大切です。特に、現地に行って内見を行うことが重要です。
この記事で解説したポイントを参考にし、納得できる安心な賃貸物件を見つけましょう。
大阪で賃貸を探すならクロスエステートがおすすめ
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