大阪で賃貸を探している未成年の方の中には、「未成年だけど大阪で賃貸を契約をしたい」「入居審査を通りやすくするコツが知りたい」といった方も多いのではないでしょうか。
結論から述べると、未成年でも大阪で賃貸を借りることは可能です。
そこでこの記事では、未成年が大阪で賃貸を借りるにはどうすればいいのか、入居審査を通りやすくするコツなどを紹介します。未成年で大阪の賃貸契約をしたい方は、ぜひ参考にしてみてください。
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| 住所 | 〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋1-12-10 21akikoビル4F |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| 免許番号 | 大阪府知事（3）第57315号 |
| 連絡手段 | 電話番号：06-4708-3590 FAX番号：06-4708-3519 LINE |
未成年が大阪で賃貸を借りることはできる？
未成年が、大阪で賃貸を借りることはできます。しかし、誰でも賃貸を借りることはできるわけではありません。そこで、未成年でも大阪で賃貸を借りることができるケースについて解説していきます。
結婚している未成年は賃貸を契約できる
未成年が既婚者である場合は、単独で賃貸を契約可能です。なぜなら、民法第753条で未成年が結婚している場合、法律上成人として扱われるからです。
つまり、結婚をしている18歳未満の男性や16歳未満の女性は、親権者の同意がなくて大阪で賃貸を契約できます。仮に、未成年のうちに結婚をして、離婚している場合でも再度未成年として扱われることはありません。
親権者の同意書がある未成年は賃貸を契約できる
賃貸を契約するのに、年齢の制限はありません。ただし、未成年者は親権者の同意書を必ず用意しなければいけません。なぜなら、未成年の住まいは親権者が決める義務があるからです。
ただし、法律上問題はなくても、不動産会社や大家さんが入居審査を必ず行います。そのため、親の同意があっても、不動産会社や大家さんの入居審査に通過しなければ、賃貸契約を結べません。どうしても難しい場合は、親権者に契約してもらいましょう。
未成年者が賃貸契約前に準備するべきもの
未成年者が賃貸契約をする際に、準備するべきものはいくつかあります。未成年者だけが必要なものもあり、事前に把握をしておくとスムーズに話が進みます。
未成年者の契約で必要な入居書類
未成年者の契約で必要な入居書類として、一般的な賃貸契約と同じく住民票や印鑑証明などがあります。さらに、親権者の同意書が必ず必要なので用意しましょう。同意書がなければ、契約の話は一向に進みません。
また、連帯保証人に親権者を立てなければいけない賃貸契約もあります。その場合、連帯保証人関係の書類も必要です。全ての入居書類が揃っていないと契約が進まないので用意しましょう。
家電や家具
未成年の場合は、初めて1人暮らしをする方が多いでしょう。そのため、家電や家具を新たに用意しておかなければいけません。
全ての家具や家電を新品で用意するとなると、出費がかなりかかります。中古品で揃えたり、実家から持って行ったりして用意すると良いでしょう。また、備え付けの家電や家具がある賃貸物件を選ぶことで、初期費用を抑えることができるでしょう。
未成年が入居審査を通りやすくするポイント
親権者の同意書があれば、未成年でも大阪で賃貸の契約が可能です。ただし、賃貸契約には入居審査があり、未成年は通りにくいです。
ここでは、未成年が入居審査を通過しやすくするポイントについて解説していきます。
親権者に契約してもらう
親権者が賃貸を契約することで、未成年者が住むことができます。ただし、入居審査は未成年者だけでなく、親権者も同様に行われます。
そのため、親権者に安定した収入があり、支払い能力があると認められれば契約が可能です。親権者の中でも、収入の安定がある方に契約をしてもらいましょう。
親権者に連帯保証人になってもらう
先述したように、親権者の同意がない未成年は賃貸契約ができません。しかし、親権者に連帯保証人になってもらうことで、契約がしやすくなることがあります。
ただし、親権者が連帯保証人になれない方もいるかもしれません。その場合は、大家さんにしっかり事情を説明をして、納得してもらうようにしてください。
安定した収入があることをアピールする
未成年でも安定した収入がある方は、それを伝えることで入居審査は通りやすくなります。収入証明書や源泉徴収票などの提出が求められることもあるので、事前に準備をしておくのもポイントです。
保証人不要の賃貸でも親の同意が必要
保証人不要の賃貸であれば、親権者の同意が不要だと考える方もいるでしょう。しかし、実際には保証人不要でも親権者の同意が必要です。
さらに、保証人不要の賃貸であっても、保証会社の利用を義務付けている物件がほとんどです。保証会社を利用する際には、家賃半月分から1か月分ほどの保証料を支払わなけらばならないため注意しましょう。
親の同意なしで賃貸を契約する裏技
親権者の同意がない未成年が大阪で賃貸契約するのは、ほとんど不可能に近いです。しかし、以下で紹介する2つの裏技を使えば、親権者の同意なしで賃貸契約ができることもあります。
それぞれ解説していきます
勤務会社に賃貸物件を法人契約してもらう
中学や高校を卒業してすぐに働き始めた方であれば、勤務会社に賃貸物件を法人契約してもらう方法があります。法人の名義で賃貸物件の契約をしてもらうことで、親権者の同意なしで賃貸物件に住むことが可能です。
ただし、勤務会社が承諾をしない限りは法人契約ができないので、一度相談をしてみましょう。
結婚する
先述したとおり、未成年が結婚をすれば法律上成人として扱われます。そのため、さまざまな契約が単独できるようになるため、親権者の同意なしで賃貸契約を行うことが可能です。
仮に離婚をした場合でも未成年扱いになることはなく、法律上成人として扱われます。そのため、1度結婚をすれば未成年でも親権者の同意は必要ありません。ただし、結婚するのに親権者の同意が必要なので、念頭に置いておきましょう。
未成年の一人暮らしに関するよくある質問
未成年の一人暮らしに関するよくある質問を、以下にまとめました。参考にしていてください。
高校生で一人暮らしはできる？
結論、高校生でも一人暮らしはできます。ただし、未成年が賃貸契約をする場合には親権者の同意が必要です。親の同意がなければ、入居審査に通ることは難しいでしょう。
また、公立高校に通う場合には、親権者と同居していることが入学の条件であることがほとんどです。そのため、1人暮らしをしてしまうと、公立高校に通えなくなる可能性があります。
高校生が賃貸契約する流れは？
高校生が賃貸契約をする流れは、以下のとおりです。
- 生活費や家賃などの出費の確認
- 予算に合わせた部屋を探す
- 親権者の同意者を作成
- 入居審査を受ける
- 審査に通れば賃貸契約を結ぶ
高校生が1人暮らしであることを隠して契約すると、のちに契約解除などのトラブルに発展する可能性があります。そのため、事前に大家さんや不動産会社に、高校生で1人暮らしをすることを必ず伝えておきましょう。
まとめ
この記事では、未成年の賃貸契約方法や入居審査に通りやすいポイントについて解説しました。未成年でも大阪に賃貸を契約できますが、親権者の同意が必要です。しかし、未成年が既婚者の場合は、親権者の同意は必要ありません。
さらに、高校生でも賃貸を契約して、一人暮らしをすることは可能です。ただし、公立高校では親権者との同居が義務付けられていることがほとんどです。この記事を参考に、トラブルのないように賃貸契約をしましょう。
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