家賃の滞納歴があると、次の賃貸契約で「審査に通るのか不安」と感じる方は多いのではないでしょうか。現在では多くの賃貸物件で保証会社の利用が必須となっており、過去の滞納が影響するケースもあります。
「滞納歴があるけど新生活を始めたい」「審査に落ちてばかりで困っている」と悩んでいる方にとって、審査に通る可能性を少しでも上げるための対策や、契約しやすい物件の特徴を知っておくことは重要です。
そこでこの記事では、家賃滞納歴があると引越し先の保証会社の賃貸審査は通らないのかを解説します。この記事を読めば、滞納歴がある方でもスムーズに新居を見つけるためのポイントが理解できるので、ぜひ参考にしてみてください。
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| 住所 | 〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋1-12-10 21akikoビル4F |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| 免許番号 | 大阪府知事（3）第57315号 |
| 連絡手段 | 電話番号：06-4708-3590 FAX番号：06-4708-3519 LINE |
家賃滞納歴があると引越し先の保証会社の賃貸審査は通らない？
過去に家賃を滞納したことがあると、保証会社の賃貸審査に影響を及ぼします。保証会社には大きく分けて、信販系・協会系・独立系の3タイプがあり、それぞれ審査の基準が異なります。それぞれ詳しくみていきましょう。
信販系保証会社の場合
信販系保証会社は、クレジットカード会社や信販会社が母体となっているため、信用情報機関のデータを用いた厳格な審査がされます。賃貸審査では、過去にその信販系保証会社で滞納があったかどうかに加えて、個人信用情報において金融事故歴があるかどうかも確認されます。
家賃滞納歴が個人信用情報に登録されている場合、他社の物件でも審査落ちするリスクが高まるでしょう。
協会系保証会社の場合
協会系保証会社は、不動産保証業界の協会に加盟している複数の会社で情報を共有しています。そのため、1社で滞納をした場合でも、同じ協会内の別会社を通じた審査でその履歴が参照されます。
過去に協会系の保証会社で滞納した履歴があると、他の加盟会社でも審査に通りにくくなるでしょう。保証協会が情報を共有している特性から、滞納歴のある人にはやや不利な審査となります。
独立系保証会社の場合
独立系保証会社は、特定の協会や信用情報機関と連携していないため、審査対象となるのは自社内での滞納歴のみです。過去にその独立系保証会社を利用していない限り、他社での家賃滞納歴が影響することは少ないと考えられます。
そのため、信販系や協会系の保証会社で審査に通らなかった人でも、独立系保証会社を利用することで契約できます。ただし、会社ごとに審査基準は異なるため、必ず通過する保証はありません。
家賃滞納があっても保証会社の審査が通りやすい賃貸物件の特徴
過去に家賃を滞納した履歴がある場合、「また審査に落ちるのでは」と不安になる方も多いでしょう。ここでは、家賃滞納歴があっても比較的通過しやすい賃貸物件の特徴を2つ解説します。
- 独立系保証会社の賃貸
- 家賃が安い賃貸
それぞれ詳しくみていきましょう。
独立系保証会社の賃貸
独立系保証会社を利用する賃貸物件は、他の保証会社に比べて審査のハードルが比較的低い傾向にあります。なぜなら、独立系保証会社は信用情報機関との連携がないことが多く、他社での家賃滞納歴やクレジットカードの支払い状況がチェックされないからです。
ただし、独立系でまったく審査がないわけではありません。本人確認や収入確認など、最低限の基準は設けられています。賃貸審査に不安のある方は「独立系保証会社を利用している物件かどうか」を事前に確認するのが有効です。
家賃が安い賃貸
次に、審査に通りやすくなる要因が家賃の安さです。賃貸審査では、収入に対して家賃が支払えるかが重視されます。一般的に、月収の3分の1以下の家賃であれば審査に通過しやすいとされており、家賃が安ければ支払能力があると判断されやすくなります。
無理のない家賃設定の物件を選び、実績を積んで信頼を回復していくことが大切です。
家賃滞納がある方が引越し先の保証会社の賃貸審査でチェックされる項目
家賃滞納歴がある方が再び賃貸物件を探す際には、どのような点が審査でチェックされるのかを把握しておくことが重要です。審査におけるチェックポイントを事前に理解して準備することで、通過の可能性を高められます。
まず、重視されるのは家賃の支払い能力です。安定した収入があるかどうか、収入に対して家賃負担が適切かがチェックされます。
次に、信用情報や過去の滞納履歴です。信販系や協会系保証会社では、過去の家賃滞納歴やクレジットカード・ローンの遅延情報が重視されるため、信用情報に問題がある場合は審査に影響します。また、勤務先の安定性や雇用形態も評価対象です。フルタイム勤務や自営業で収入が安定していれば、一定の信用を得ることが可能です。
このように、賃貸審査に通るかどうかは、過去の滞納歴だけでなく、生活状況や支払い能力全体から総合的に判断されます。そのため、審査前にできる準備は、できる限り整えておくことが重要です。
家賃滞納があっても引越し先の保証会社の賃貸審査を通過するためのコツ
過去に家賃を滞納した経験がある場合でも、賃貸審査に通過するための対策があります。ここでは、家賃滞納があっても、引越し先の保証会社の賃貸審査を通過するためのコツを4つ解説します。
- 滞納時に利用していた保証会社を避ける
- クレジットカード払いが必須の物件を避ける
- 連帯保証人を立てる
- 親族に代理契約してもらう
それぞれ詳しくみていきましょう。
滞納時に利用していた保証会社を避ける
家賃滞納の際に利用していた保証会社では、審査に必要な内部データとして滞納歴が保存されています。そのため、審査を再度申し込んでも通らない可能性が高まります。
滞納を経験した保証会社は避け、別の保証会社を利用している物件を選ぶことが重要です。
クレジットカード払いが必須の物件を避ける
クレジットカード払いが必須となる物件では、入居申込時にカード会社の審査が行われ、信用情報のチェックも厳しく実施されます。
そのため、信用情報に傷がある場合は、クレジットカード払いが必須の物件は避けましょう。銀行振込や口座振替など、他の支払い方法に対応している物件を選ぶことが望ましいです。
連帯保証人を立てる
過去の滞納歴がある場合でも、連帯保証人を立てることで信用を補えます。連帯保証人とは、入居後に契約者が家賃を支払えなくなった際に、代わりに支払う法的責任者です。
頼れる親族を連帯保証人に選ぶことで、審査通過率が向上するでしょう。
親族に代理契約してもらう
どうしても賃貸審査を通すのが難しい場合、親族に代理契約してもらう方法があります。代理契約とは、実際の居住者とは別の人物が契約者となる形式です。
この方法により、滞納歴がある本人ではなく代理人の信用で審査を受けられるため、通過の可能性が高まります。
家賃滞納した方の引越しに関するよくある質問
家賃を滞納した経験がある場合、次の賃貸契約に不安を感じる方も多いことでしょう。ここでは、家賃滞納した方の引越しに関するよくある質問を3つ紹介します。
- 家賃滞納歴はどこで確認できますか？
- 家賃滞納歴はいつ消えますか？
- 家賃を滞納すると、どのくらいで追い出されますか？
それぞれ詳しくみていきましょう。
家賃滞納歴はどこで確認できますか？
家賃滞納歴を確認する方法として挙げられるのが、個人信用情報機関への開示請求です。これらの情報は、本人が情報開示を請求することで確認できます。ただし、保証会社によっては情報開示を行っていないケースもあるため、対応は事前に確認が必要です。
信販系保証会社を利用している場合、CICやJICCといった信用情報機関に滞納履歴が登録されています。
家賃滞納歴はいつ消えますか？
家賃滞納歴が保証会社や信用情報にどれくらいの期間残るかは、保証会社の種類によって異なります。信販系保証会社の信用情報は、一般的に5年程度で消去されるのが目安です。
一方で、独立系や協会系の保証会社では、内部データとして長期間（10年以上）保持されることもあります。確実に記録が消えるタイミングは保証会社ごとに異なるため、個別の確認が推奨されます。
家賃を滞納すると、どのくらいで追い出されますか？
家賃を滞納した場合、一般的には1〜2ヶ月目で催促や督促が始まり、3ヶ月目を過ぎると契約解除や明け渡し請求がされます。多くの賃貸契約では、滞納が続くと保証会社が立替払いを実行し、その後に法的手続きを通じて強制退去に移行します。
最終的には強制退去になるため、早めの対応と相談が重要です。
まとめ
この記事では、家賃滞納歴があると引越し先の保証会社の賃貸審査は通らないのか解説しました。
家賃の滞納歴があると、保証会社によっては審査に通りにくくなる場合があります。しかし、過去の滞納理由や現在の支払い状況によっては、審査に通る可能性も十分あります。
この記事を参考に、適切な対策を取りながら、新たな賃貸契約に前向きに取り組んでいきましょう。
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