フリーランスとして働いていると、賃貸審査に通らないことがしばしばあります。特に事業を始めたばかりのフリーランスは、収入の安定性や社会的信用の面で不利な立場に置かれることが多いです。
そこでこの記事では、フリーランスが賃貸審査に落ちる主な理由と、その際の対処法について7つのポイントを紹介します。賃貸契約をスムーズに進めるためのヒントを解説するので、賃貸契約を結びたいと考えているフリーランスの方は、ぜひ参考にしてください。
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| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| 免許番号 | 大阪府知事（3）第57315号 |
| 連絡手段 | 電話番号：06-4708-3590 FAX番号：06-4708-3519 LINE |
フリーランスが賃貸審査に落ちる理由
フリーランスが賃貸審査に落ちるのは、収入や信用に関する問題が原因となることが多いです。ここでは、フリーランスが賃貸審査に落ちる主な理由として以下の5つを紹介します。
- 事業所得が少ないから
- 売上が安定していないから
- 事業立ち上げから3年以内だから
- 社会的信用が低いから
- 個人信用情報に傷があるから
それぞれ詳しくみていきましょう。
事業所得が少ないから
フリーランスが賃貸審査に落ちる大きな理由の1つは、事業所得が少ないことです。
特にフリーランスとして活動を始めたばかりの場合、事業所得が低いことが多く、家賃を安定して支払う能力に疑問が持たれやすくなります。賃貸審査では、一般的に家賃が収入の3分の1程度であることが望ましいとされていますが、事業所得が少ないと基準に達しないケースが多いです。
そのため、事業所得が少ない場合は、物件選びの段階で手取り月収の20〜25％程度の家賃の物件を選ぶことが重要です。そうすることで、オーナーに対して家賃支払いの負担が軽いことをアピールしやすくなるでしょう。
売上が安定していないから
フリーランスの多くは、月ごとに売上が変動しやすいです。
そのため、売上が安定していないフリーランスは、賃貸審査において不安視されることが多いです。家賃の支払いが毎月確実に行われるかどうかが重要視されており、売上が大きく変動する場合、安定性に欠けると判断されやすくなります。
ただし、過去数ヶ月の売上の平均を示す資料や、将来的な収入見通しを具体的に説明することで、家賃支払いが可能であることを証明できるかもしれません。長期的な視点で収入が安定していることをアピールすることが、審査通過のポイントとなるでしょう。
事業立ち上げから3年以内だから
フリーランスの事業立ち上げから3年以内の場合、賃貸審査において不利になることが多いです。なぜなら、事業の安定性がまだ確立されていないと見なされるからです。
一般的に、事業が軌道に乗るまでには数年かかることが多いため、事業を始めたばかりのフリーランスには慎重な姿勢を取る傾向にあります。
そのため、事業を立ち上げてから3年以内のフリーランスは、事業計画や収入の見通しをしっかりと説明することが重要です。また、事業所得がまだ安定していない場合でも、連帯保証人を用意するなど、補完策を取ることが大切です。
社会的信用が低いから
フリーランスは、企業に勤めるサラリーマンと比べて、社会的信用が低いと見なされることが多いです。これは、フリーランスが安定性に欠けるとされ、確固とした信用を得るのが難しいからです。
特に事業を始めたばかりの時期には、まだ信用力が確立されていないため、賃貸審査では不利に働くことが少なくありません。
フリーランスの信用力を高めるためには、納税証明書や確定申告書などの書類をしっかりと準備し、安定した収入と納税義務を果たしていることを示すことが重要です。また、信頼できる連帯保証人を立てることで、オーナーや不動産会社に対する信用を補うことができるでしょう。
個人信用情報に傷があるから
個人信用情報に傷があると、賃貸審査に落ちる大きな原因となります。
例えば、過去にクレジットカードの支払いが遅れたり、ローンの返済が滞ったりした経験がある場合、信用力に問題があると判断されやすくなります。賃貸審査では、個人信用情報を確認するケースが多く、過去の信用履歴が重要な評価基準です。
フリーランスとして賃貸審査を通過するためには、個人信用情報をクリーンに保つ必要があります。また、過去に支払い遅延があった場合は、事前に信用情報を確認し、問題がないことを確かめると良いでしょう。
フリーランスが賃貸審査に落ちた際の対処法7選
賃貸審査に落ちてしまった場合でも、フリーランスが取るべき対処法はいくつかあります。
ここでは、フリーランスが賃貸審査に落ちた際の対処法を7つ紹介します。
- 預貯残高を伝える
- 収入の十分な連帯保証人を付ける
- 家賃を1/3以下まで抑える
- 事業立ち上げから3年目以降に審査する
- 個人信用情報を確認する
- UR賃貸も視野に入れる
- 審査が甘い物件に絞る
それぞれ詳しく解説します。
預貯金残高を伝える
フリーランスは収入が不安定と見なされがちですが、十分な預貯金があることを示すことで、オーナーや不動産会社に対して安心感を与えることができます。
預貯金残高を伝えることは、家賃支払い能力があることを証明するための有効な手段です。銀行口座に数ヶ月分の家賃貯金がある場合、証明する資料を提出すると、収入が一時的に少ない月でも家賃を支払えるとアピールできます。
また、銀行の預金通帳のコピーや残高証明書を提出することで、フリーランスでも家賃支払いに問題がないことを証明し、審査に通る可能性を高めることができるでしょう。
収入の十分な連帯保証人を付ける
収入の多い連帯保証人を付けることは、フリーランスが賃貸審査を通過するための効果的な方法です。フリーランスの収入がまだ安定していない場合、連帯保証人の収入が安定していて高額であれば、オーナーにとってのリスクを大幅に軽減できます。
連帯保証人がいることで、もし家賃を滞納した場合でも、保証人が家賃を肩代わりする責任を負うため、オーナーに対する信用力が向上します。
連帯保証人として選ばれることが多いのは、親族や信頼のおける友人です。オーナーや不動産会社から連帯保証人の収入証明書や納税証明書を求められた際は提出するようにしましょう。
家賃を1/3以下まで抑える
家賃が収入に対して高すぎると、審査に通らないことがあります。そのため、フリーランスは、家賃が収入の1/3以下の賃貸を選ぶのがおすすめです。
例えば、月収30万円の場合、家賃は10万円以下に抑えると審査通過の可能性が高まります。収入に見合った物件を選ぶことは、家賃支払い能力をオーナーにアピールするために重要です。
自分の収入に合った物件を慎重に選ぶことが、賃貸審査に通るための基本です。
事業立ち上げから3年目以降に審査する
フリーランスの事業立ち上げから3年以内の場合、事業が安定していないと見なされることが多いです。
しかし、3年目以降になると収入が安定する方が多く、信用力が高まります。そのため、事業立ち上げから3年以上経過した後に契約すると良いでしょう。また、確定申告書や納税証明書を提出する際も、3年以上の安定した収入を示すことで信頼を得やすくなります。
事業の継続期間が審査に与える影響を理解し、タイミングを見計らって再審査に挑むようにしましょう。
個人信用情報を確認する
過去のクレジットカードやローンの返済履歴が賃貸審査に影響することがあります。個人信用情報に問題がある場合、審査に落ちる可能性が高まります。フリーランスとして審査に挑む前に、自分の個人信用情報を信用情報機関で確認し、問題がないかチェックしておくことが大切です。
もし、過去にクレジットカードの滞納やローンの返済遅延があった場合は、その履歴が消えるまで待つか、状況を改善してから再審査に挑むことをおすすめします。クレジットカードやローンの支払いは、常に期限通りに行うことを心掛け、信用情報をクリーンに保つことが審査通過のポイントです。
UR賃貸も視野に入れる
フリーランスが賃貸審査に落ちた場合、UR賃貸を選ぶのも1つの選択肢です。
UR賃貸は、連帯保証人や敷金・礼金が不要で、フリーランスでも比較的審査に通りやすいです。一般的な賃貸物件に比べて、収入の安定性に厳しくない場合が多く、審査が柔軟な点が魅力です。
ただし、UR賃貸にも家賃を支払う能力を証明するために、収入の確認が必要となるため、必要な書類を準備しておくことが求められます。
審査が甘い物件に絞る
賃貸物件の中には、審査基準が比較的緩い物件も存在します。特に、個人経営のオーナーが管理している物件や不動産会社を通さずに契約できる物件は、審査が甘い傾向にあります。
フリーランスとして収入が不安定な場合、こうした物件を選ぶことで、審査に通る可能性が高まります。
ただし、審査が甘い物件を選ぶ際は、物件の状態や契約内容をしっかりと確認し、慎重に物件選びを行うことが重要です。
フリーランスが賃貸審査でよく確認されるポイント
ここからは、賃貸審査でよく確認されるポイントとして以下の2つを紹介します。
- 職種
- 連帯保証人の有無
それぞれ詳しくみていきましょう。
職種
フリーランスの職種は、賃貸審査で重要な確認項目です。
職種によって収入の安定性が大きく異なるため、業種によって評価が変わります。例えば、ITエンジニアやプログラマーのように比較的安定した収入が見込める職種は、オーナーや不動産会社から高く評価される傾向にあります。
一方、収入が不安定な職種の場合、オーナーや不動産会社がリスクを感じることがあり、審査が厳しくなることがあります。そのため、賃貸契約を進める際には、自分の職種を具体的に説明し、仕事の安定性や将来的な収入見通しをアピールすることが重要です。
連帯保証人の有無
連帯保証人の有無も、賃貸審査において重要なポイントです。
収入が安定していないと判断された場合でも、信用力のある連帯保証人がいれば、審査を通過しやすくなります。連帯保証人がいることで、家賃の支払いに問題が生じた際に肩代わりしてもらえるため、オーナーや不動産会社にとってリスクが軽減されます。
賃貸審査を通すためには、信頼できる連帯保証人を用意しておくことが大切です。
フリーランスの賃貸審査に関するよくある質問
ここでは、フリーランスの賃貸審査に関するよくある質問を紹介します。賃貸契約をスムーズに進めるために、ぜひ参考にしてみてください。
フリーランスの賃貸契約では年収はどのくらい必要ですか？
フリーランスが賃貸契約を結ぶ際、年収は重要な基準です。
一般的に、年収が家賃の3倍以上であることが理想とされています。しかし、年収300万円以上でも46.5％のフリーランスが「賃貸探しで苦労した」と答えています。
このデータからもわかるように、年収が一定以上であっても、フリーランスは賃貸審査に落ちることがあります。そのため、年収以外にも、安定した収入を示すための資料や、信頼できる連帯保証人を用意することが必要です。
また、収入に見合った家賃の物件を選ぶことも重要です。
フリーランスになったばかりで、収入証明書がない場合どうしたらいいですか？
フリーランスになったばかりで収入証明書がない場合でも、いくつかの対策を講じることができます。
まず、収入証明書が準備できない場合は、預貯金残高やクライアントからの契約書などを提出することが大切です。そうすることで、将来的に安定した収入が見込めるでしょう。
以下の記事では、フリーランスになりたては賃貸契約が難しい理由を解説しています。賃貸契約が結べない時の対処法やコツが知りたい方は、ぜひ参考にしてみてください。
まとめ
この記事では、フリーランスが賃貸審査に落ちた際の対処法を解説しました。
フリーランスが賃貸審査に挑む際には、収入の安定性や信用力が審査の大きなポイントです。職種や収入証明書、連帯保証人の有無など、確認される要素をしっかりと把握し、審査に備えることが重要です。
これらの対策を講じて、フリーランスでもスムーズに賃貸契約を結べるように準備を進めましょう。
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