離婚後の生活に向けて、直面するのが住まいの問題です。特に、賃貸の部屋探しは「いつから始めるべきか」「審査に通るか不安」といった悩みを抱える方が多いのではないでしょうか。
近年では、「離婚前にアパートを借りる」「離婚前提で別居しながら賃貸契約を結ぶ」といったケースも増えており、実際の住まい探しのタイミングや準備の重要性が高まっています。
そこでこの記事では、離婚時の賃貸の部屋探しはいつから始めるべきか解説し、専業主婦でも審査を通過するためのコツも併せて紹介します。この記事を読めば、離婚後の賃貸契約に必要な準備や審査対策が理解できるので、ぜひ参考にしてみてください。
大阪で賃貸を探すならクロスエステートがおすすめ
大阪で賃貸を探すならクロスエステートがおすすめです。
クロスエステートなら大阪市内全域の物件のリアルタイムの空室状況をお届けしていて、おとり広告に振り回される心配はありません。
また、経験豊富なスタッフが丁寧で迅速な対応をします。初期費用も徹底的に削減するので安く物件を探したいという方はぜひ一度ご相談ください。
| 住所 | 〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋1-12-10 21akikoビル4F |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| 免許番号 | 大阪府知事（3）第57315号 |
| 連絡手段 | 電話番号：06-4708-3590 FAX番号：06-4708-3519 LINE |
離婚予定でも賃貸契約はできる？
離婚を予定している段階でも、基本的には賃貸物件の契約は可能です。賃貸契約では、入居希望者が「きちんと家賃を支払えるかどうか」が重視されるため、離婚前・離婚後を問わず、収入や職業に問題がなければ審査を通過できるでしょう。
ただし、注意したいのは世帯状況に関する申告です。夫婦名義で現在の住居に住んでいる場合、引っ越し理由を聞かれた際に離婚予定での転居であることを伝えると、審査が厳しくなることがあります。
審査に不安がある方は、不動産会社に事情を伝えておくことが大切です。
離婚前いつから動くのがベスト？賃貸の部屋探し～引越しの流れ
離婚に伴う新生活をスムーズに始めるためには、離婚届を提出する前から計画的に動くことが重要です。特に、住まいの確保は、精神面・経済面の安定に直結するため、早めの準備が求められます。子どもがいる家庭では、転校や保育園の変更といった生活環境の変化も伴うため、スケジュールには十分な余裕を持ちましょう。
お部屋探しの開始時期としては、引っ越し予定日の1ヶ月〜1.5ヶ月前が目安です。早すぎると入居可能日との調整が難しくなったり、遅すぎると選択肢が限られたりするため、適切なタイミングで動き始めるのがポイントです。
最初にするのが希望条件の整理と物件探しです。不動産会社に相談し、候補物件をピックアップしたうえで、内見を行います。気に入った物件が見つかれば、入居申込へと進み審査が始まります。
審査に通過すれば契約手続きへと進みますが、この時期にあわせて離婚届の提出や、戸籍・住民票の変更などの公的な手続きも発生します。新居の契約が完了すれば、いよいよ引っ越しです。特に、子どもがいる場合は、学校や保育園との調整も必要になるため、全体の流れを見据えた段取りが必要です。
離婚に向けた賃貸の部屋探しは、物理的な住まいの確保だけでなく、気持ちの切り替えや生活再建の第一歩です。計画的に準備を進めることで、新たなスタートを安心して迎えられるでしょう。
離婚時に賃貸の部屋探しで審査されるポイント
離婚後や別居に伴う賃貸契約では、一般の賃貸契約と同様に家賃支払い能力が問われますが、加えていくつか特有の審査ポイントもあります。ここでは、離婚時に賃貸の部屋探しで審査されるポイントを4つ確認しておきましょう。
- 子どもの年齢
- 仕事内容
- 収入・貯金の有無
- 連帯保証人の有無
それぞれ詳しくみていきましょう。
子どもの年齢
子どもが小さいうちは、親の働き方や生活の安定性が審査で注視されます。未就学児がいる家庭では、保育園の確保や収入とのバランスが見られ、生活基盤の不安定さが懸念材料となることがあります。
そのため、預け先や働き方の説明を明確に伝えることが重要です。
仕事内容
賃貸審査では、勤務先の業種・雇用形態・勤続年数が重視されます。非正規雇用の場合は、収入の安定性が疑問視されやすくなります。
また、会社員は審査時又は契約時に在職証明書や源泉徴収票などの収入を証明する書類を求められる可能性が高いです。これらの書類は、勤務先での雇用実態や給与支払いの有無を裏付けるものであり、保証会社や管理会社が支払い能力を判断するうえで必要な書類です。
収入・貯金の有無
毎月の家賃を支払える収入があるかどうかも、賃貸審査において最重要ポイントです。一般的に、月収の3分の1以下の家賃であれば、審査通過の可能性は高まります。
また、離婚直後は出費もかさむため、ある程度の預貯金があることを証明できればプラス材料になります。
連帯保証人の有無
賃貸契約では、連帯保証人の有無で結果が大きく左右されます。連帯保証人が高齢だったり、収入が不安定だったりすると審査に落ちやすくなります。そのため、できるだけ収入や信用のある人物に依頼することが望ましいです。
離婚時の部屋探し後の賃貸審査を通過しやすくするコツ
離婚後の賃貸審査では、収入や信用の面で不利になりやすいため、賃貸審査のハードルをどう乗り越えるかが重要です。ここでは、賃貸審査をスムーズに通過するための実践的なコツを4つ紹介します。
- 預貯金額を不動産に提出する
- 連帯保証人を立てる
- 代理契約をしてもらう
- 家賃が安い物件を探す
それぞれ詳しくみていきましょう。
預貯金額を不動産に提出する
収入面で不安がある場合は、預貯金の残高を証明することが大切です。具体的には、直近の通帳の写しや残高証明書を提出することで、「しばらくの間は家賃を滞納せずに払える」と判断されます。
月収に見合わない家賃の物件を希望する場合にも、有効な対策となります。
連帯保証人を立てる
保証会社の審査に不安があるときは、収入や信用のある親族を連帯保証人として立てることで、信頼性を補うことが可能です。離婚後は家族構成が変わるため、保証会社が慎重になることが多くあります。
適切な連帯保証人を用意することで、支払いが滞った場合の補償が担保されるため、物件オーナーや管理会社からの信頼を得やすくなります。高齢の親を保証人にする場合は、年金受給証明書なども有効です。
代理契約をしてもらう
どうしても自分では審査が通りにくい場合、親や兄弟など信頼できる家族に契約者になってもらう代理契約がおすすめです。ただし、名義貸しに該当しないよう、居住実態や賃貸人の了承を得ることが前提です。
トラブル防止のため、書面で実態を明示すると良いでしょう。
家賃が安い物件を探す
審査の通過率を上げたい際には、家賃の金額設定も重要なポイントです。月収の3分の1以下の家賃に抑えることで、無理なく支払えると見なされやすくなります。
離婚直後は生活が不安定になりやすいため、まずは家賃負担の軽い物件を選ぶことで、審査だけでなく生活設計自体も楽になります。希望条件を絞りすぎず、家賃を優先した柔軟な物件探しを心がけましょう。
離婚時の賃貸の部屋探しに関するよくある質問
離婚に伴う部屋探しでは、不安や疑問が多くなるものです。ここでは、よく寄せられる質問とその対処法を解説します。
引越し費用がない場合はどうしたらいいですか？
引っ越し費用の捻出が難しい場合、離婚による転居は婚姻費用の一環として相手に請求できるケースがあります。婚姻費用とは、離婚成立までの間、夫婦が生活を維持するために分担すべき費用のことです。
別居後であっても法律上の婚姻関係が継続していれば、生活費や住居確保の費用を請求する権利があります。家庭裁判所への婚姻費用分担請求を通じて、引っ越し費用の一部または全額を相手に負担してもらえます。
ただし、相手の収入や生活状況・別居の経緯などによって認められる範囲は異なるため、必要に応じて弁護士など専門家への相談も検討しましょう。
入居審査・賃貸契約で必要な書類には何がありますか？
離婚後や別居時の部屋探しでは、通常の賃貸契約と同様に各種書類の提出が求められます。必要な書類は以下のとおりです。
- 身分証明書（運転免許証、健康保険証、パスポートなど）
- 収入証明書（源泉徴収票、確定申告書、課税証明書など）
- 住民票
- 印鑑証明書
- 銀行口座情報および銀行印
- 通帳のコピー
- 連帯保証人の身分証明書
- 連帯保証人の収入証明書
物件や管理会社によって、求められる書類の内容は異なります。上記の書類を準備しておくことでスムーズに審査を進められます。事前に必要書類を確認して、不備のないように揃えておきましょう。
家具・家電はどうしたらいいですか？
家具や家電の取り扱いは、所有権の所在によって対応が異なります。まず、結婚前から自分で購入していたものや、自分の資金で単独購入したものであれば、自由に持ち出せます。これらは特有財産として扱われ、相手に譲渡する義務はありません。
一方で、結婚生活の中で共同で購入した家具や家電は、共有財産とみなされます。そのため、夫婦で分配方法を話し合って決める必要があります。どちらが使用頻度が高いか、生活再建に必要かといった観点で協議し、明確な合意を持って引き取る形にしましょう。
まとめ
この記事では、離婚時の賃貸の部屋探しはいつから始めるべきかを解説しました。
離婚に向けての賃貸探しは、離婚協議と並行して早めに動き出すことがポイントです。賃貸審査では、収入や連帯保証人の有無が重視されるため、必要書類の準備や頼れる人の確保が大切です。
この記事を参考に、離婚後の安心できる住まいを早めに見つけて、新生活のスタートを切りましょう。
大阪で賃貸を探すならクロスエステートがおすすめ
大阪で賃貸を探すならクロスエステートがおすすめです。
クロスエステートなら大阪市内全域の物件のリアルタイムの空室状況をお届けしていて、おとり広告に振り回される心配はありません。
また、経験豊富なスタッフが丁寧で迅速な対応をします。初期費用も徹底的に削減するので安く物件を探したいという方はぜひ一度ご相談ください。
| 住所 | 〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋1-12-10 21akikoビル4F |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| 免許番号 | 大阪府知事（3）第57315号 |
| 連絡手段 | 電話番号：06-4708-3590 FAX番号：06-4708-3519 LINE |
