夜職で働いている方のなかには、「夜職でも賃貸契約はできるのか」「どの保証会社なら審査に通りやすいのか」と不安を抱えている方も少なくありません。
そこでこの記事では、夜職でも賃貸審査に通過しやすい保証会社の特徴や、審査を有利に進めるための必要書類・対策をわかりやすく解説します。さらに、家賃滞納などの過去トラブルが原因で審査に落ちるケースや、夜職に理解のある不動産会社の探し方も詳しく紹介します。
この記事を読めば、夜職でも賃貸契約をスムーズに進めるための具体的なコツと、失敗しない物件選びの判断基準が明確になるはずです。
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| 住所 | 〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋1-12-10 21akikoビル4F |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| 免許番号 | 大阪府知事（3）第57315号 |
| 連絡手段 | 電話番号：06-4708-3590 FAX番号：06-4708-3519 LINE |
夜職が賃貸通過しやすい保証会社は独立系
夜職の方は勤続年数が短かったり、収入が不安定に見えやすかったりなどの理由で、信販系・信用系の審査に落ちやすい傾向にあります。そのため、審査に通りやすい独立系の保証会社を選ぶことが重要です。
独立系の保証会社は、独自の審査基準を採用しており、過去の信用情報をチェックしないケースが多いです。独立系は現在の収入状況や払える能力を重視して審査をするため、比較的通りやすいといわれています。
ただし、多くの賃貸物件では保証会社を自分で選べない場合が多いです。そのため、不動産会社には独立系が使える物件を紹介してほしいと最初に伝えることが重要です。
保証会社の審査難易度や落ちた時の対処法を知りたい方は、下記記事も参考にしてみてください。
【種類別】保証会社の審査難易度
保証会社は大きく「信販系」「信用系」「独立系」の3種類に分かれ、それぞれ審査難易度が異なります。結論として、最も厳しいのは信販系、最も通りやすいのは独立系です。審査レベルのイメージは以下のとおりです。
| 保証会社の種類 | 審査難易度 | 特徴 |
| 信販系 | 最も厳しい（レベル高） | クレジットカード・各種ローンの履歴を細かくチェック |
| 信用系（LICC系） | 厳しめ（レベル中） | LICCのネットワークで家賃滞納などの情報を共有 |
| 独立系 | 最も甘い（レベル低） | 独自基準で審査し、過去の信用情報を見ないケースが多い |
夜職やフリーランス、勤続年数が短い人、過去にカード延滞がある人は、審査難易度を理解して物件を選ぶとスムーズに契約できるでしょう。
夜職は賃貸契約しにくい理由
不動産会社や保証会社が懸念しやすいポイントは、次のとおりです。
- 収入が安定していないから
- 近隣トラブルが起こりやすいから
- 大家・管理会社の意向で入居を断られるから
- 犯罪に巻き込まれるリスクを懸念されるから
それぞれ深く掘り下げて解説します。
収入が安定していないから
夜職は歩合制や日給制で働くケースが多く、月ごとの収入が大きく変動しやすい職種です。保証会社は継続して家賃を払えるかを最も重視するため、収入の上下幅が大きい人は安定性が低いと判断される場合があります。
そのため、夜職というだけで審査を慎重に進められることが多く、結果として審査落ちにつながりやすくなってしまいます。
近隣トラブルが起こりやすいから
夜職の方は深夜帯に帰宅し、昼頃から行動を始めることも多いため、一般的な生活リズムの住民と生活時間が大きく異なります。帰宅音や洗濯・シャワーなどの生活音が深夜に発生しやすく、それが近隣とのトラブルにつながると懸念されるケースも少なくありません。
このようなイメージが先行し、管理会社がリスクを避けるために審査を慎重にする理由の1つになっています。
大家・管理会社の意向で入居を断られるから
賃貸物件では、最終的な入居可否は大家や管理会社の判断によって決まります。なかには、職種そのものに偏見を持っている大家もいます。不動産会社はその意向を汲み取って紹介物件を絞ることがあります。
犯罪に巻き込まれるリスクを懸念されるから
夜職、特に水商売などの仕事の場合、店のお客さまに好意を持たれストーカー被害に発展するケースがあるため、管理会社が警戒することがあります。
さらに、勤務時間が規則的なため、家にいない時間帯が分かりやすく、空き巣に狙われやすいと考える大家も少なくありません。こうした防犯面の懸念から、夜職の入居を避けたいという意向が働き、審査が慎重になる傾向にあります。
以下の記事では、大阪の夜職の方の賃貸探しにおすすめのサイト5つを比較し、入居審査に通過しやすくするためのコツも解説しています。
家賃の滞納などが原因で保証会社の審査に通らない可能性も
保証会社の審査では、過去の家賃滞納や支払いトラブルが大きなマイナス要素になります。特に、信販系やLICC系の保証会社は情報を共有しているため、以前の物件で滞納履歴があると、審査に落ちやすくなるのが実情です。
過去の履歴が理由で審査に通らない人は、信用情報を確認しつつ、独立系保証会社が使える物件を優先して探すことが重要です。
夜職でも賃貸審査に通過するコツ
夜職の方でも、審査でチェックされやすいポイントを押さえておけば、賃貸契約がスムーズに進みやすくなります。不動産会社や保証会社に「安心して任せられる入居者」と思ってもらうために、次のような対策が効果的です。
- 収入証明書を提出する
- 家賃を極力抑える
- 適切な連帯保証人を立てる
- 夜職の理解が深い大家さん・不動産会社に相談する
- 十分な貯金額を提示する
- 日中に働く
次の項目では、それぞれの対策についてさらに詳しく解説します。
収入証明書を提出する
夜職の方が賃貸審査をスムーズに通すためには、収入証明書の提出が非常に効果的です。夜職は「収入が安定していない」というイメージを持たれやすいため、源泉徴収票や給与明細、店舗からの支払い証明などを提示し、継続した収入があることを明確に示しましょう。
家賃を極力抑える
審査を通すためには、まず家賃設定を現実的なラインに下げることが重要です。保証会社は手取りに対して無理のない家賃かどうかを重視しており、夜職の方であれば手取りの4分の1程度に抑えると安心材料になります。
収入が変動しやすい働き方だからこそ、家賃負担が軽い物件を選ぶことで、審査担当者に滞納リスクが低いと判断されやすくなります。
適切な連帯保証人を立てる
夜職の方が審査を有利に進めるためには、安定した収入のある連帯保証人を立てることが効果的です。保証会社にとって、支払いに困った際に代わりに家賃を負担できる人物がいることは大きな安心材料になります。
両親や安定した職に就く兄弟など、信頼性の高い親族を選ぶと審査通過率が格段に上がるでしょう。保証会社によっては、連帯保証人の有無で審査の通りやすさが変わるケースもあります。
夜職の理解が深い大家さん・不動産会社に相談する
夜職に理解がある不動産会社や大家は、生活リズムや働き方の特徴を踏まえて柔軟に対応してくれます。夜間帰宅が遅い、収入が変動しやすいといった事情も、事前に相談するのが良いでしょう。
業界的に夜職の入居を受け入れている物件を多く扱う不動産会社も存在するため、最初の相談先を間違えないだけで審査難易度が大きく変わる可能性があります。
十分な貯金額を提示する
収入が不安定に見えやすい夜職の場合、貯金の残高を示すことは強力なアピール材料になります。保証会社によっては、家賃の1〜2年分に相当する残高があれば、収入よりも貯蓄額を優先して審査してくれるケースがあります。
特に、信用情報に不安がある場合、貯金額を通帳や残高証明で示すことで審査通過につながりやすくなるでしょう。
預貯金額をしっかり示すことは、夜職に限らず審査で非常に有利に働きます。審査で評価されやすい預貯金額の目安は、こちらの記事で詳しく紹介しています。
日中に働く
夜職メインでも、日中にアルバイトや副業を組み合わせることで、収入の安定性をアピールできます。保証会社は継続して支払えるかを重視するため、複数の収入源があるだけで信頼性が大幅にあがるでしょう。
また、生活リズムが完全に夜型ではないと見なされるため、近隣トラブルの懸念が薄れ、大家や管理会社の警戒心も和らぎやすくなります。夜職ならではの審査ハードルを下げるための有効な手段です。
夜職の賃貸契約に関するよくある質問
夜職の方が賃貸契約を進めるときは、一般職とは異なるポイントで審査に影響が出るため、不安を抱える人が多く見られます。特に、保証会社の審査基準や職種ごとの違い、相談先の選び方はよく質問されるポイントです。ここでは、夜職の賃貸契約に関するよくある質問を紹介します。
保証会社の審査では何をチェックされますか？
保証会社の審査では家賃を継続して支払えるかが最も重視されます。そのため、収入の安定性・月々の手取り額・勤務形態・勤続年数などが確認されるのが一般的です。
また、過去に家賃滞納やクレジットカードの延滞があるかといった支払い履歴も重要なチェック項目です。総合的に信頼できる入居者かどうかを見られていると考えましょう。
キャバ嬢・ホスト・風俗で賃貸審査に違いはありますか？
基本的には、どの職種でも審査基準そのものが大きく変わるわけではありません。ただし、夜職全体は収入が不安定、生活リズムが一般職と異なるという理由で慎重に見られやすい傾向にあります。
通帳や源泉徴収票、給与明細などで収入を証明できれば、職種に関係なく審査が有利になります。実際には、継続した支払い能力が最も重視されるため、安定性を示せる書類を事前に準備することが大切です。
夜職に対応してくれる不動産会社が近くにない場合はどうしたらいいですか？
水商売や夜職に理解がある不動産会社が近くにない場合でも、対応してくれる店舗を見つける方法はあります。まずは、駅前や繁華街に店舗を構える不動産会社を優先して訪問してみましょう。
こうしたエリアの不動産会社は夜職の特性に慣れており、独立系保証会社を扱う物件も紹介してくれやすい傾向にあります。また、土日祝は混雑しやすいため、事前に来店予約をしておくとスムーズに相談できます。
まとめ
この記事では、夜職でも審査を通過するためのポイントや、審査に通りやすい保証会社の特徴、準備しておくべき書類や対策を詳しく解説しました。
夜職は収入の変動やイメージによって審査が慎重になりやすいものの、対策を取れば通過できる可能性は十分にあります。この記事を参考に、事前準備を整え、自分に合った物件でスムーズに賃貸契約を進めてみてください。
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