家賃滞納での強制退去を経験すると、その後の住まい探しに不安を感じる方は少なくありません。その場合、「次の家は借りられるのか」「審査に通る方法はあるのか」と思う方は多いのではないでしょうか。
そこでこの記事では、家賃滞納で強制退去になった際に次の家は借りられるのか、次の家を見つけるコツやNG行動などを解説します。また、審査で注意すべきポイントやリスクへの備えについても紹介します。
この記事を読めば、次の家探しで注意すべき点を理解できるので、これから住まいを確保したいと考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。
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| 免許番号 | 大阪府知事（3）第57315号 |
| 連絡手段 | 電話番号：06-4708-3590 FAX番号：06-4708-3519 LINE |
家賃滞納で強制退去になったら次の家を今すぐ探すべき？
家賃滞納で強制退去になった場合、次の家をすぐに探すべきかどうかは、退去の進み具合で優先順位が変わります。
契約解除前や訴訟前なら、先に滞納解消や分割交渉を進め、退去自体を回避できないかを確認するほうが合理的です。一方、明け渡し判決が確定し、強制執行の手続きが見えている段階なら、住まいの確保を最優先に動く必要があります。
状況が進むほど早めに行動することで、次の家を早く見つけられます。
家賃滞納による強制退去で次の家を探す前にすべきこと
次の家探しよりも先に整理すべきは、次の2点です。
- 退去を求められている理由が適切か確認する
- 支払いの意思があることを早めに伝える
以下で具体的に解説します。
退去を求められている理由が適切か確認する
家賃滞納があっても即退去になるわけではありません。一般的には、支払いの督促→保証人への連絡→契約解除通知→明け渡し訴訟→強制執行という段階を踏みます。
裁判所の手続きなしに、鍵交換や荷物の搬出で追い出す行為は違法になり得ます。通知書の差出人・支払期限・解除条件・書面の種類から、退去を求められている理由が適切か確認しましょう。
支払いの意思があることを早めに伝える
次に重要なのは、支払いの意思があることを伝えることです。督促を無視すると心証が悪化し、契約解除や訴訟へ進められやすくなります。払える見込みが少しでもあるなら、管理会社や大家に連絡し、支払いの日時、金額、方法を的確に伝えましょう。
具体的には、何日までにいくら、翌月以降は毎月いくら上乗せするかまで示すと交渉が進みやすくなります。退去期限に猶予があれば、次の家も条件を落としすぎずに探せる可能性が高まります。
家賃滞納・強制退去後でも次の家は借りられる？
家賃滞納や強制退去が与える影響は、以下のとおりです。
- いわゆるブラック状態になる
- 審査が通りにくくなる
次項では、それぞれの影響について、詳しく解説していきます。
いわゆるブラック状態になる
家賃滞納が長期化し強制退去に至ると、家賃保証会社のデータベースや信用情報に滞納履歴が登録される場合があります。この状態は一般的にブラックと呼ばれ、一定期間は新たな入居審査で不利に働く可能性があります。
特に、信販系や協会系の保証会社を利用していた場合、情報が共有されることがあり、同じ系列の審査で厳しく判断されることも少なくありません。記録は永久ではありませんが、次の住まい探しに影響が出る点は理解しておく必要があります。
審査が通りにくくなる
強制退去の経歴があると、貸主や管理会社は審査を慎重に進めます。そのため、通常よりも収入状況や勤務先、保証人の有無などを細かく確認される傾向にあります。
過去の滞納理由や現在の生活状況について説明を求められることもあり、条件によっては入居を断られるケースも少なくありません。
ただし、保証会社の種類や物件の条件によって結果は変わるため、状況に応じた探し方をすることで入居できる可能性は十分にあります。
賃貸審査に落ちる主な理由や、通過率をあげる具体的な対処法については、こちらの記事で詳しく解説しています。
家賃滞納・強制退去後に次の家を見つけるコツ
家賃滞納や強制退去の経験がある場合でも、進め方を工夫すれば次の住まいを確保できる可能性は十分にあります。以下のコツを参考に、次の家を探しましょう。
- 保証会社の仕組みを理解して物件を選ぶ
- 不動産会社には事情を正直に伝える
- 管理会社・大家が異なる物件を選ぶ
- 親族・知人を頼り契約条件を工夫する
- UR賃貸住宅を検討する
次項で詳しく解説します。
保証会社の仕組みを理解して物件を選ぶ
賃貸物件の多くは保証会社の審査を通過することが前提です。そのため、家賃滞納での強制退去履歴がある場合は、保証会社によって結果が大きく変わります。
信販系や協会系では過去の滞納情報が共有されることがある一方、独自基準で審査する会社も存在します。どの保証会社なのかを事前に確認し、強制退去後でも審査に通過する可能性がある保証会社の物件を選ぶことが、現実的な住まい探しにつながります。
不動産会社には事情を正直に伝える
過去の滞納や退去歴を隠したまま申し込みを進めると、審査段階で発覚した際に信用を損ない、紹介自体を断られることがあります。
不動産会社に対しては、なぜ滞納に至ったのか、現在の収入状況や改善点を具体的に説明することが重要です。事情を理解してもらえれば、審査に通りやすい保証会社や物件を提案してもらえる可能性が高まり、結果として選択肢が広がります。
管理会社・大家が異なる物件を選ぶ
過去に滞納した物件と同じ管理会社やオーナーが関わる物件では、内部情報として履歴が共有されている場合があります。
そのため、別の管理会社や別系列のオーナーが管理している物件を選ぶことで、先入観なく審査してもらえる可能性が高まります。物件検索の段階で管理会社の情報を確認しておくと、無駄な申し込みを減らすことが可能です。
親族・知人を頼り契約条件を工夫する
安定した収入のある親族や知人に連帯保証人になってもらったり、親族に代理契約を依頼することで、審査のハードルを下げられる場合があります。
貸主にとっては家賃を回収できるかが重要であるため、支払い能力を補完できる条件を整えることがポイントです。状況に応じて初期費用を多めに用意するなど、リスクを軽減する姿勢を示すことも有効といえます。
無職の場合に賃貸審査で見られるポイントや、通りやすくするための工夫については、以下の記事も参考にしてみてください。
UR賃貸住宅を検討する
UR賃貸住宅は一般的な民間賃貸と異なり、連帯保証人も保証会社の利用も不要なため、一定の収入基準を満たせば入居できる仕組みを導入しています。過去の滞納歴だけで判断されにくいため、選択肢の1つとして検討する価値があります。
ただし、敷金や収入要件など独自の条件があるため、事前に確認して準備しておくことが大切です。
過去に家賃滞納がある場合の審査の実情や、契約しやすい物件の特徴については、以下の記事で詳しく解説しています。
家賃滞納・強制退去後の次の家探しでやってはいけないNG行動
家賃滞納や強制退去の後は、早く住まいを確保したい気持ちから判断を誤りやすくなります。次の家探しでは、以下の点に注意しましょう。
- 滞納・強制退去の事実を隠す
- 同じ保証会社に連続して申し込む
- 条件を下げずに探し続ける
- ネット検索だけで完結させる
次項では、それぞれ注意すべき理由を詳しく解説します。
滞納・強制退去の事実を隠す
滞納歴や強制退去の経緯を伏せて申し込みを進めて、審査の途中で発覚すると、信用を失ってしまいます。その場合、その物件だけでなく、審査にも影響が出る可能性が高いです。
特に、保証会社の審査が入る物件では、虚偽や説明不足はマイナス評価につながりやすいため注意が必要です。事情がある場合でも、現状の収入や支払い計画を含めて誠実に伝えるほうが、通る物件に絞って効率よく進められます。
同じ保証会社に連続して申し込む
保証会社には審査の考え方があり、過去の滞納情報を参照する仕組みを持つ会社もあります。そのため、同じ保証会社が絡む物件へ申し込みを繰り返すと、審査落ちする可能性が高まります。
落ちるたびに時間と手間が消え、次の候補も減りやすくなるのが痛手です。申し込み前にどの保証会社が使われるかを確認し、別系列や別方針の物件へ切り替える判断が重要になります。
条件を下げずに探し続ける
家探しでは、希望する条件を満たす物件を探す方が多いですが、審査が厳しい状況で人気エリアや細かな条件に固執すると、通過しにくい物件ばかりに当たりやすくなります。
結果として内見や申し込みの回数だけが増え、引越し期限に間に合わないリスクもあがります。家賃帯・エリア・築年数・駅距離など、優先順位を明確にし、譲れる条件を先に調整しながら探しましょう。
ネット検索だけで完結させる
インターネットの情報だけで探すと、保証会社の種類や審査の傾向、交渉余地といった重要情報が抜け落ちやすくなります。また、掲載前の物件や条件調整できる物件は、不動産会社の提案で見つかることも少なくありません。
状況が難しいほど、窓口で事情を共有し、通りやすい物件の出し方をしてもらうほうが近道になります。結果として、足を運ぶほうが無駄な申し込みを減らし、次の家探しの確率を高めます。
【家賃滞納・強制退去後】次の家探し以外のリスク
家賃滞納や強制退去の影響は、住まい探しだけにとどまりません。まずは、代表的なリスクを整理しておきましょう。
- 遅延損害金の支払い
- 強制執行にかかる費用の負担
- 給料や財産の差し押さえ
次項では、それぞれの内容について順に解説していきます。
遅延損害金の支払い
家賃を期日までに支払えないと、滞納した家賃とは別に遅延損害金を請求される可能性があります。日数が延びるほど金額は積みあがり、滞納が長期化すると支払い総額が想定より膨らみやすくなります。
契約書に利率の定めがあるケースも多いため、契約内容の確認が必要です。支払いが遅れそうな時点で、早めに相談する姿勢も重要になります。
強制執行にかかる費用の負担
明け渡し訴訟の判決後も退去しない場合、強制執行に移行し、その手続きにかかった費用を負担させられる可能性があります。対象になりやすいのは、執行官の手続きに伴う費用・開錠の手配・作業員の立会い・家財の運搬や一時保管・廃棄処分などです。
部屋の広さや荷物量で金額は変動しやすく、滞納家賃とは別で請求されるのが一般的です。退去のタイミングを誤ると、費用が追加で増えるリスクがあるため、生活再建の資金計画が崩れやすくなる点も見逃せません。
給料や財産の差し押さえ
滞納家賃や費用の回収が進まない場合、裁判手続きを経て給料や預貯金などの差し押さえに至る可能性があります。差し押さえは、支払うお金がない状況でも実行され得るため、生活の立て直しに直結する痛手になります。
給料が対象になると勤務先に通知が届くケースもあり、心理的な負担も大きくなります。さらに、差し押さえが続くと毎月の可処分所得が減り、家計の固定費にも影響が出るため注意しましょう。
まとめ
この記事では、家賃滞納による強制退去になったら次の家は借りられるのか、また、次の家を見つけるコツやNG行動などを解説しました。
強制退去後は審査が厳しくなるものの、保証会社の選び方や探し方を工夫すれば住まいを確保できる可能性は十分あります。次の家を探す際は、やってはいけない行動を避け、現実的な条件で進めることが再スタートへの近道です。
この記事を参考に、状況を正しく理解し、無理のない方法で次の住まい探しを進めましょう。
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