賃貸契約時の初期費用は、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険・鍵交換費などが重なり、大きな出費になる方も多いです。そんな初期費用ですが、「本当に安い物件はあるの？」「どこを削れば安くなるの？」と気になる方も多いのではないでしょうか。
初期費用は内訳を理解し、相場と交渉のタイミングを見極めれば、手元資金を抑えて入居することが十分に可能です。
そこでこの記事では、初期費用が安い賃貸はあるのか解説します。また、できるだけ安くする具体的なコツや、初期費用の計算方法も併せて紹介します。この記事を読めば、初期費用の内訳を理解できるので、ぜひ参考にしてみてください。
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また、経験豊富なスタッフが丁寧で迅速な対応をします。初期費用も徹底的に削減するので安く物件を探したいという方はぜひ一度ご相談ください。
| 住所 | 〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋1-12-10 21akikoビル4F |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| 免許番号 | 大阪府知事（3）第57315号 |
| 連絡手段 | 電話番号：06-4708-3590 FAX番号：06-4708-3519 LINE |
初期費用が安い賃貸物件の特徴
まずは、初期費用が安い賃貸物件の特徴を5つ解説します。
- フリーレント賃貸物件
- 仲介手数料を割引してくれる賃貸物件
- 敷金・礼金が無料の賃貸物件
- 訳ありで初期費用が安く設定されている賃貸物件
- 家具・家電がセットの賃貸物件
それぞれ詳しくみていきましょう。
フリーレント賃貸物件
「フリーレント」とは、契約後に一定期間の家賃が無料になる仕組みのことです。一般的に、1ヶ月前後の家賃が無料になります。
ただし、一定期間内に解約した場合、違約金が発生するケースがあるため、契約内容を事前に確認しておくことが大切です。
仲介手数料を割引してくれる賃貸物件
不動産会社に支払う仲介手数料は、通常家賃の1ヶ月分が相場ですが、物件によっては「半額」や「無料」に設定されていることもあります。仲介手数料を抑えることで、初期費用全体を大幅に軽減できる点がメリットです。
物件を探す際には、仲介手数料割引キャンペーンを実施している不動産会社や物件情報サイトをチェックしておくと良いでしょう。
敷金・礼金が無料の賃貸物件
敷金・礼金が無料の賃貸物件は、初期費用を抑えたい人に人気があります。敷金は退去時の原状回復費用、礼金は大家さんへのお礼として支払う費用ですが、不要な物件も多くあります。
単身者向け物件やアパートでは「敷金・礼金ゼロ」の物件が多いため、契約時の出費を大きく削減することが可能です。
訳ありで初期費用が安く設定されている賃貸物件
立地条件が悪い・建物が古い・日当たりが悪いなどの理由から、初期費用が安く設定されている物件も存在します。こうした「訳あり物件」は、同じエリア内でも家賃や初期費用が相場より低い傾向にあります。
前もって安い理由をチェックし、生活に支障がない範囲であれば、コストを大幅に抑えて住むことが可能です。
家具・家電がセットの賃貸物件
家具・家電付きの賃貸物件は、引っ越し時に必要な購入費用を抑えられる点が大きな魅力です。冷蔵庫・洗濯機・ベッド・電子レンジなどの基本的な家電がそろっている場合が多く、新生活を始める一人暮らしの方に人気です。
以下の記事では、家具家電付き賃貸を徹底解説しています。メリット・デメリットやおすすめな方の特徴を徹底解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。
初期費用が安い賃貸物件を契約するコツ
ここからは、初期費用が安い賃貸物件を契約するコツを4つ解説します。
- 仲介手数料が安い不動産を選ぶ
- 閑散期に契約を結ぶ
- 可能な限り値下げ交渉をする
- 分割払いができるか確認する
それぞれ詳しくみていきましょう。
仲介手数料が安い不動産を選ぶ
初期費用を抑えるためには、仲介手数料の安い不動産会社を選ぶことが重要です。仲介手数料は「家賃1ヶ月分＋税」が相場ですが、物件や不動産会社によっては、半額・無料に設定されていることもあります。
インターネットで「仲介手数料0円」や「仲介手数料キャンペーン中」といった物件を探すことで、初期費用を大きく節約できます。
閑散期に契約を結ぶ
賃貸市場には繁忙期と閑散期があり、引っ越し需要が少ない閑散期に契約を結ぶことで、家賃や初期費用を安く抑えられることがあります。1月〜3月は新生活シーズンで需要が高く、賃料が上がりやすい傾向にありますが、5月〜8月や11月などは閑散期にあたるため、家賃交渉がしやすい時期です。
この時期を狙って物件を探すことで、よりお得な条件で契約を結べるでしょう。
可能な限り値下げ交渉をする
気に入った物件があっても、予算オーバーの場合は諦める前に値下げ交渉をしてみるのがおすすめです。長期間空室が続いている物件や、築年数が経過した物件では、家賃や初期費用の交渉ができる可能性があります。
「家賃を1,000円下げてもらう」「礼金をなしにしてもらう」など、具体的な要望を伝えることで、オーナー側が応じてくれるかもしれません。
分割払いができるか確認する
引用元：smooth公式HP
初期費用が高額になりやすい賃貸契約では、分割払いが可能かどうかを確認しておくことも1つの手です。クロスエステートでは、お客様の負担を軽減するために、初期費用分割払いサービスsmoothを提供しています。
このサービスを利用することで、一度に大きな金額を支払う必要がなく、無理のない支払い計画を立てられます。
分割プランの詳細は以下のとおりです。
| プラン区分 | プラン |
| 無利子分割 | 3分割：利子なし |
| 有利子分割 | 6分割：利子15.0％ 12分割：利子15.0％ 24分割：利子15.0％ 36分割：利子15.0％ 48分割：利子15.0％ |
3分割払いを選択した場合は、利子が発生しません。短期間で初期費用を支払いたい方は初期費用を抑えて賃貸契約を結べるため、費用負担を軽減できます。
また、最大48回払いまで対応しているため、長期的に少しずつ支払いたい方にもおすすめです。
以下の記事では、賃貸の初期費用は分割払いできるのか解説しています。メリット・デメリットや何回払いまでできるのかを解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。
相場よりも安い？賃貸物件の初期費用の相場
ここからは、賃貸物件の初期費用の相場を以下の費用別に解説します。
- 敷金・礼金
- 前家賃
- 賃貸保証料
- 仲介手数料
- 火災保険料
- その他
それぞれ詳しくみていきましょう。
敷金・礼金
敷金・礼金は、賃貸契約時の初期費用の中で大きな割合を占める費用です。一般的な相場は「家賃の1〜2ヶ月分」で設定されており、敷金は退去時の修繕費や未払い家賃に充てられ、礼金は大家さんへの謝礼として支払います。
最近では、「敷金・礼金ゼロ」の物件も増えており、初期費用を抑えたい人に人気の選択肢となっています。
前家賃
前家賃とは、入居月の家賃を前もって支払う費用のことです。入居日によって金額は異なり、月の途中で入居する場合は日割り計算されることが多いです。当月分日割りと翌月分家賃を支払うケースが一般的とされています。
契約時に支払う初期費用として、必ず想定しておくべき費用の1つです。
賃貸保証料
賃貸物件を借りる際、「家賃保証会社」を利用します。その際に発生する費用が賃貸保証料です。
借主は保証会社の審査に通過したうえで、契約時に所定の保証料を支払う仕組みになっています。
仲介手数料
仲介手数料は、物件を仲介した不動産会社に支払う費用で、相場は「家賃の1ヶ月分＋消費税」です。ただし、物件や不動産会社によっては「仲介手数料0円」「半額キャンペーン」などの割引がされている場合もあります。
初期費用を抑えたい場合は、仲介手数料の安い不動産会社を選ぶことで節約につながります。
火災保険料
賃貸契約では、万が一の火災や水漏れなどに備えるため、火災保険への加入が義務付けられていることが多いです。相場は2年契約で15,000〜20,000円ほどで、契約時にまとめて支払うケースが一般的とされています。
保険内容には、借主の家財補償や、他の入居者・大家さんへの賠償補償などが含まれるため、契約前に内容を確認しておくことが大切です。
その他
初期費用には、契約時の費用だけでなく、引越し代や新生活の準備にかかる費用も含まれます。単身の引越し費用の相場は、同一市内で3〜5万円、長距離になると10万円を超えることもあります。
新生活を始める場合は、冷蔵庫・洗濯機・ベッド・カーテンなどの家具・家電の購入費もかかるため、初期費用を含めたトータルの金額を把握しておくことが大切です。
初期費用の計算方法
目安として、初期費用の総額は「家賃×4.5〜5倍」で見積もるのが一般的です。この式には、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・火災保険料・賃貸保証料・鍵交換費用などの項目が含まれます。
例えば、家賃が6万円の物件であれば、初期費用の目安は以下のとおりです。
『6万円×4.5=27万円』～『6万円×5=30万円』
この計算式を使い、契約前に初期費用を見積もっておきましょう。
まとめ
この記事では、初期費用が安い賃貸はあるのか解説しました。
初期費用は項目ごとに性質が異なるため、礼金ゼロやフリーレント付き、仲介手数料の割引可否などを確認することが重要です。
この記事を参考に、初期費用の内訳を計算し自分に合った初期費用の安い賃貸を見つけましょう。
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また、経験豊富なスタッフが丁寧で迅速な対応をします。初期費用も徹底的に削減するので安く物件を探したいという方はぜひ一度ご相談ください。
| 住所 | 〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋1-12-10 21akikoビル4F |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| 免許番号 | 大阪府知事（3）第57315号 |
| 連絡手段 | 電話番号：06-4708-3590 FAX番号：06-4708-3519 LINE |
