大阪での生活を夢見る多くの人々にとって、賃貸契約は第一歩です。しかし、賃貸を借りようと思っても、ブラックリストに載っていたら、賃貸を借りれないこともあります。
そこでこの記事では、大阪でブラックリストに掲載された場合の賃貸契約への影響を解説します。また、それでも契約をしやすい賃貸物件の特徴、さらに契約可能性を高める秘訣やコツについても詳しく解説します。
ぜひ参考にしてみて下さい。
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| 住所 | 〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋1-12-10 21akikoビル4F |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| 免許番号 | 大阪府知事（3）第57315号 |
| 連絡手段 | 電話番号：06-4708-3590 FAX番号：06-4708-3519 LINE |
ブラックリストとは？
「ブラックリスト」とはクレジットカードの不払い、家賃の滞納など、個人の信用情報に関するネガティブなデータが信用情報機関に記録されることです。
具体的には、滞納や返済の遅延など金融機関や保証会社が管理する情報のことで、掲載されてしまうと新たな契約を結ぶことが困難になります。
ブラックリストの種類
ここからは、ブラックリストの種類について見ていきましょう。
ブラックリストには、「金融業界のブラックリスト」と「賃貸業界のブラックリスト」があります。それぞれ詳しく解説していきます。
金融業界のブラックリスト
金融業界のブラックリストには、過去のローンの返済遅延や債務不履行などの情報が記載されます。これらは信用情報機関によって管理され、新たなローンやクレジットカードの申し込み時にチェックされることが一般的です。
金融界には、「CIC」「JICC」「KSC」という3つの信用情報機関があります。これらは異なる機関ながらも遅れた支払いやその他の信用に関わる事故情報を共有しており、1つの機関に記録された情報が他の機関でも確認可能です。
たとえば、CICメンバーのクレジットカード企業で支払いが滞った場合、JICCやKSCに属する他の金融機関もその延滞データを把握できる仕組みです。
賃貸業界のブラックリスト
賃貸業界のブラックリストは、以前の賃貸契約における問題行動として、家賃の滞納記録などが記録されます。
新しく家を借りる際に、管理会社や保証会社がこの情報を活用する可能性があります。しかし、完全にシステム化されているわけではないため、必ずしもすべての賃貸業者間で情報が共有されているわけではありません。
賃貸保証業界には「LICC」という一般社団法人全国賃貸保証業協会があり、そこには賃料の未払いによって保証会社が支払った記録が蓄積されています。LICCの加盟保証会社があなたに代わって賃料を支払った場合、あなたの個人情報、保証された物件に関する情報、また支払われた状況などがそこに記録されます。
借りたいと思っている家がLICCに加盟している場合、審査に影響が出て、不承認になる可能性が上がるかもしれません。
ブラックリストに掲載される期間
通常、ブラックリストに載せられた情報は、だいたい5年から10年のうちに消されることが多いです。たとえば、滞納や任意整理の情報は5年で消えることが多いですが、自己破産や個人再生の情報は5年から10年かかることがあります。
期間が設けられているのは、ブラックリストに名前が出てきた人の人生や収入が、その期間で改善する可能性を考えているからです。5年前にお金の返済に困っていた人でも、5年間で返せるようになっているかもしれません。
しかし、定められた年数の間に返済を滞らせたり、破産したりした場合、情報が消えるまでの期間が伸びることもあります。
ブラックリストでも大阪で賃貸を借りることはできる？
大阪に限りませんが、一般的にブラックリストに名前があると、アパートや家を借りるのが困難になります。
ブラックリストに情報が載ってしまうと、管理会社や大家さんがお客様の支払い能力に疑問を持ち、家賃の滞納の恐れがあると見なされます。管理会社や大家さんは、安定した家賃収入を望むので、支払いにリスクがあると判断された場合は賃貸契約を結ぶのが難しくなるでしょう。
さらに、家賃の払い方がクレジットカードの場合、カードの審査が通らないと家を借りることができません。クレジットカード契約ができない場合、家賃の支払い方法を変えられないか相談してみると良いでしょう。
ブラックリストでも大阪で契約しやすい賃貸
では、ブラックリストに載っていると、大阪では全く家を借りられないのでしょうか。実は、そうではありません。ここからは、ブラックリストでも大阪で契約しやすい賃貸の種類を4つ紹介します。
独立系の保証会社の物件
まずは、独立系の保証会社で入居審査をする部屋を選ぶことをおすすめします。
このような保証会社は独自の基準で審査を行います。そのため、他の加盟物件に比べて審査が柔軟であることが多く、入居しやすいといえます。
ただし、このタイプの物件は数が限られているため、個人で見つけるのが難しいです。そのため、正直に申し出て不動産会社に相談しましょう。
家賃が安い物件
家賃の安い物件を探してみるのもおすすめです。
審査時には申込者の年収や職業などが考慮されます。そのため、現在の収入で家賃を支払える状況であれば、過去にブラックリストに載った経験があっても審査を通過するチャンスがあります。
築年数が大きい古い物件
古い建物の物件を選ぶのも良い方法です。
築年数が経っている物件は、人気が少なく空きが出ることが多いため、大家さんもできるだけ入居者を募集している場合があります。かつてブラックリストに載っていても、現状は支払い能力のあれば入居できることがあります。
駅からの徒歩10分以上の物件
駅から歩いて10分以上かかる物件も考えてみてください。
物件を選ぶ際、駅からのアクセスは非常に大切な要素です。特に都心部では交通の利便性が生活の質を大きく左右するので、多くの方々が駅から近い物件を望んでいます。そのため、駅から遠い物件は人気が低くなる傾向にあります。
さらに、古い物件と組み合わせると、入居の機会を見つけやすくなるでしょう。
大阪でブラックリストでも賃貸契約するコツ
ここからは、大阪でブラックリストでも賃貸契約するコツを2つ紹介します。
- 親族に代理契約をしてもらう
- ブラックリストから消えるまで待つ
それぞれ詳しく見ていきましょう。
親族に代理契約をしてもらう
ブラックリストに載っていて審査に通らなかった時には、しっかりした収入がある家族に契約してもらうと良いでしょう。
この方法は「代理契約」と呼ばれ、入居する本人ではなく他の方が賃貸の契約を行うことです。ブラックリストの方が賃貸契約をする際に、おすすめする方法です。
ブラックリストから消えるまで待つ
頼れる親族がいない場合は、ブラックリストに載った情報がなくなるまで待つのが良いでしょう。
通常、信用情報機関に載ってしまったネガティブな情報は、5年から10年経てば消去されます。時間を空けて改めて審査することで、入居の承認を得られるかもしれません。
そのため、自分の信用情報がどうなっているか気になる際は、情報機関に問い合わせて教えてもらいましょう。ネットや郵便での手続きを行うことでも確認できます。
ブラックリストに関するよくある質問
最後に、ブラックリストに関する以下のよくある質問に回答していきます。
- ブラックリスト情報を確認する方法はありますか？
- ブラックリストに掲載されると入居審査に通らないことがありますか？
それぞれ詳しく見ていきましょう。
ブラックリスト情報を確認する方法はありますか？
ブラックリスト情報を確認する方法はあります。日本には、信用情報を管理しているCICやJICC、KSCなどの信用情報機関存在します。これらの大手信用情報機関に対して、ブラックリスト情報の開示申請ができます。
| 信用情報機関 | 方法 | 手数料 |
| CIC | パソコン スマートフォン 窓口 | 1,000円（窓口は500円） |
| JICC | スマートフォン 窓口 | 1,000円（窓口は500円） |
| KSC | 郵送 | 1,000円 |
ネット申し込みや郵送で手続きを行い、本人確認書類の提出と手数料を支払いましょう。
ブラックリストに掲載されると入居審査に通らないことがありますか？
入居審査に影響を受けることがあります。
入居審査の際に信用情報機関を通じて入居者の信用状況を確認されることがあります。ブラックリストに名前が載っていると、賃貸の審査に通りにくくなったり、条件が厳しくなったりすることがあります。
しかし、親族に代理契約をしてもらったり、独立系の保証会社の利用したりするなどの方法で対策ができるでしょう。
まとめ
大阪で賃貸契約を結びたいと考えている方は、自己の過去の履歴を把握し、ブラックリストの影響を受けずに契約できるかどうかを事前に検討する必要があります。
また、ブラックリストに載ることなく、信頼性を保つためには、家賃を定期的に支払うなどの基本的な要件を守ることが重要です。貴重な信用情報を守るためにも、支払いは期日を厳守し、常に健全な金融活動を心がけましょう。
大阪で賃貸を探すならクロスエステートがおすすめ
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クロスエステートなら大阪市内全域の物件のリアルタイムの空室状況をお届けしていて、おとり広告に振り回される心配はありません。
また、経験豊富なスタッフが丁寧で迅速な対応をします。初期費用も徹底的に削減するので安く物件を探したいという方はぜひ一度ご相談ください。
| 住所 | 〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋1-12-10 21akikoビル4F |
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| 定休日 | 不定休 |
| 免許番号 | 大阪府知事（3）第57315号 |
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