賃貸審査では、家賃の支払い能力が審査の大きなポイントとなります。安定した収入がない無職の方などは、預貯金の残高で家賃支払い能力を証明する預貯金審査で、賃貸審査を通過できる可能性があります。
そんな預貯金審査ですが、「どのくらいの貯金があれば審査に通るのか」「物件選びのポイントは何か」と気になる方も多いでしょう。
そこでこの記事では、無職で賃貸預貯金審査を通過するための必要貯金額を解説します。また、物件の選び方や審査に通過するためのコツも紹介します。
この記事を読めば、無職でも賃貸審査を通過する方法が理解できるので、ぜひ参考にしてみてください。
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| 住所 | 〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋1-12-10 21akikoビル4F |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| 免許番号 | 大阪府知事（3）第57315号 |
| 連絡手段 | 電話番号：06-4708-3590 FAX番号：06-4708-3519 LINE |
無職でも賃貸審査に通る？
無職の方は、定期収入が確認できないため審査で不利になりやすいです。しかし、審査通過の可能性がゼロではありません。現時点で給与明細がなくても、代替資料で能力を示せれば評価されます。
特に、十分な預貯金の残高証明・直近の通帳写し・内定通知や採用予定証明・給付金の受給証明・親族からの援助誓約書などが有効です。これらを組み合わせ、家賃負担比率が無理のない水準であることを証明できれば、審査に通過できる可能性が高まります。
以下の記事では、無職になると賃貸審査が通りにくいのか解説しています。通りやすくするコツや審査項目を解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。
無職で賃貸預貯金審査を通過するにはいくら貯金が必要？
安定した収入がない無職の方などは、預貯金の残高を家賃支払い能力を証明する預貯金審査であれば、通過できる可能性があります。
一般的な目安として、家賃の約2年分の預貯金が確認できれば、無職でも「当面の支払い余力がある」と判断されます。具体的に、家賃8万円なら約192万円が目安です。
ただし、貯金額だけでなく「使える資金」である点にも注意が必要です。投資商品や定期預金など、引き出しに時間を要する資金は減点されることがあるため、普通預金の残高を提示するのが良いでしょう。
家賃前納の提案や、更新時までの支払い計画も提示できると、より現実的と受け取られます。
無職でも賃貸預貯金審査を通過する物件の選び方
一般のポータルでは「無職可」「預貯金審査可」などの条件は明示されないことが多いです。そのため、まずは不動産会社へ相談するのが近道です。
独立系保証会社を利用する物件や、家賃が相場より抑えめの物件は、総合判断で通りやすい傾向にあります。築年数が古い・駅から離れる・専有面積を少し下げるなどの条件を選ぶことで、審査リスクも下がるでしょう。
賃貸審査で無職扱いにならない方の特徴
ここからは、賃貸審査で無職扱いにならない方の特徴を3つ解説します。
- 就職先が決まっている方
- 年金収入がある方
- 生活保護受給者の方
それぞれ詳しくみていきましょう。
就職先が決まっている方
就職先が決まっており、入社予定日や雇用条件を示せる方は、無職とはみなされません。内定通知書や雇用契約書などの書類を提出することで、将来的な収入が確保されていると判断されます。
また、転職後すぐでも、就職の事実と収入見込みを示すことで「無職」ではない立場を示せます。
年金収入がある方
年金を定期的に受給していれば、それを「収入の一部」として申告でき、無収入と判断されにくくなります。特に、障害年金や老齢年金など、一定の金額が継続して支給されている場合は、入居審査においてプラス評価になるでしょう。
ただし、年金収入のみの場合は支払い能力に疑問を持たれることもあるため、預貯金や資産を組み合わせて補強するのがおすすめです。
生活保護受給者の方
生活保護受給者でも、賃貸契約自体は制度的には可能です。しかし、審査では慎重に扱われることが多いです。そのため、生活保護を受給していることを事前に伝え、家賃が自治体の住宅扶助の上限内である物件を選ぶ必要があります。
生活保護受給中の方は、生活保護者の対応実績のある不動産会社を選ぶことが大切です。
無職の方が賃貸審査でチェックされる項目
ここからは、無職の方が賃貸審査でチェックされる項目を解説します。チェックされる項目は、主に以下の3つです。
- 家賃の支払い能力があるか
- 連帯保証人の有無・連帯保証人の信用力
- 信用情報に傷がないか
無職の方は、収入がない代わりに預貯金や資産を使って家賃を支払えるかどうかが重視されます。家賃2年分の預貯金があれば、支払い余力の証明ができます。また、保証人の有無も大切です。連帯保証人を立てられるか、有力な連帯保証人がいるかが重要な判断基準となります。
ただし、過去に家賃滞納・ローンやクレジットカードの延滞がある方は、信用情報としてマイナス評価されるため注意が必要です。
【賃貸預貯金審査以外】無職でも賃貸審査に通過するコツ
ここからは、無職でも賃貸審査に通過するコツを6つ解説します。
- 親や家族に代理契約してもらう
- 住宅セーフティネット制度を活用する
- 連帯保証人を立てる
- 借金を完済する・支払い能力を証明する
- 契約しやすい物件を選ぶ
それぞれ詳しくみていきましょう。
親や家族に代理契約してもらう
無職で自身の名義で審査が通りにくい場合、親や兄弟など安定収入のある家族に契約者となってもらう「代理契約」がおすすめです。入居者本人が無職でも、名義人の信用をもとに審査がされるため、通過の可能性が高まります。
ただし、契約書上は名義人が入居者となるため、管理会社の了承が必要です。無断で契約すると名義貸しとみなされ、契約違反になる恐れがあるため、正規の手順で申請しましょう。
住宅セーフティネット制度を活用する
住宅セーフティネット制度とは、低所得者・高齢者・無職など、住まいの確保が難しい人のために国が民間賃貸住宅の提供を支援する制度です。登録物件は、通常の賃貸よりも入居条件が柔軟で、保証人不要や初期費用軽減などのサポートを受けられます。
ただし、自治体ごとに内容が異なるため、市役所や不動産会社に相談しておきましょう。自治体によっては、家賃補助や保証会社費用の一部負担などを受けられます。
連帯保証人を立てる
安定した収入のある家族や親族に連帯保証人になってもらうことも大切です。連帯保証人がいれば、家賃支払いが滞るリスクを軽減できるため、管理会社やオーナーの安心材料になります。
連帯保証人を選定する際は、社会的信用力のある人物を選びましょう。
借金を完済する・支払い能力を証明する
過去に借金やローンがある場合は、できる限り完済しておくことが望ましいです。クレジットカードの延滞があると、保証会社の信用情報に影響し、審査が不利になります。
ただし、借金が残っていても、無理のない範囲で返済を続けていることを説明できれば、誠実な印象を与えられます。そのため、家賃支払い能力を客観的に示すことが大切です。
契約しやすい物件を選ぶ
物件選び自体を工夫することも、審査通過の近道です。以下の物件は、無職の方でも契約しやすい傾向にあります。
- 家賃が相場より低い
- 築年数が古い
- 駅から遠い
- ワンルームの物件
不動産会社に「無職でも審査が通りやすい物件を探している」と伝えることで、物件の選択肢が広がるでしょう。
以下の記事では、大阪で賃貸の入居審査が通らない理由を徹底解説しています。学生が契約する際のポイントも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてください。
無職の預貯金審査に関するよくある質問
ここからは、無職の預貯金審査に関するよくある質問に回答します。
- 貯金が100万円あれば賃貸審査は通りますか？
- 貯金が300万円あれば賃貸審査は通りますか？
- 貯金額が1000万円あっても預貯金審査に落ちるって本当ですか？
- 貯金額が5000万円だと怪しいと思われますか？
気になる質問がある方は、ぜひ参考にしてみてください。
貯金が100万円あれば賃貸審査は通りますか？
貯金が100万円ある場合でも、家賃の金額によって審査結果は異なります。一般的に、家賃の1年〜2年分程度の預貯金があると安心材料になるため、月5万円の物件であれば100万円で通る可能性もあります。
ただし、家賃が高めの物件や保証会社の審査基準が厳しい場合は、もう少し余裕を持った方が審査に通る可能性を高められます。
貯金が300万円あれば賃貸審査は通りますか？
貯金が300万円あれば、希望家賃によりますが審査を通過する可能性が高まります。
また、通帳のコピーなどで残高を提示できれば、より信頼性を高められます。無職であっても、支払い能力を裏付ける明確な証拠を提出することが大切です。
貯金額が1,000万円あっても預貯金審査に落ちるって本当ですか？
貯金が1,000万円ある方でも、必ずしも審査に通るとは限りません。預貯金額が多くても、信用上の問題がある場合、保証会社がリスクを感じて否決するケースもあります。
しかし、預貯金額の多さ自体がマイナス要素になることはほとんどなく、むしろ安定した支払い能力として評価されるでしょう。
貯金額が5,000万円だと怪しいと思われますか？
貯金額が5,000万円あるからといって、不審に思われることは基本的にありません。不動産会社や保証会社が確認するのは「支払い能力があるかどうか」であり、お金の出どころまで追及されることはないでしょう。
通帳の提出を求められる場合もありますが、あくまで残高確認が目的であり、入金元や資金経路まで詳細に調べられることはありません。5,000万円の貯金があることは大きな信頼材料であり、ほとんどの賃貸審査で有利に働きます。
まとめ
この記事では、無職で賃貸預貯金審査を通過するために必要な貯金額や物件の選び方・審査通過のコツを解説しました。
審査に通るためには、家賃の6ヶ月〜12ヶ月分程度の貯金があると有利です。この記事を参考に、無職でも準備を整え、安心して賃貸契約を進めましょう。
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また、経験豊富なスタッフが丁寧で迅速な対応をします。初期費用も徹底的に削減するので安く物件を探したいという方はぜひ一度ご相談ください。
| 住所 | 〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋1-12-10 21akikoビル4F |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 不定休 |
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