外国籍の方は、日本で賃貸契約を結ぶのが難しいと聞いたことがあるかもしれません。しかし、外国籍の方が賃貸契約できないわけではありません。賃貸契約のコツを知っていれば、外国籍であっても賃貸契約は可能です。
そこでこの記事では、外国籍の方が大阪で賃貸契約するのが難しい理由や契約を結ぶコツ、流れについて紹介します。賃貸契約を結びたいと思っている外国籍の方は必見です。
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| 住所 | 〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋1-12-10 21akikoビル4F |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| 免許番号 | 大阪府知事（3）第57315号 |
| 連絡手段 | 電話番号：06-4708-3590 FAX番号：06-4708-3519 LINE |
外国籍の方が大阪での賃貸契約が難しい理由
外国籍の方が大阪での賃貸契約が難しい理由には、大きく以下の4つがあります。
- 人によっては日本語での意思疎通が難しいから
- 連帯保証人が見つからないかもしれないから
- 支払い能力を測りにくいから
- 中にはトラブルのリスクが高い方もいるから
それぞれの理由についてくわしく紹介していきます。
人によっては日本語での意思疎通が難しいから
大阪での賃貸契約は、ほとんどの業者が日本語を使い、書類も日本語で書かれています。そのため、日本語での意思疎通が難しい場合、賃貸契約も難しいかもしれません。
一部の不動産では、英語などの言語でコミュニケーションがとれるスタッフが在籍している場合もありますが、人数は多くありません。賃貸契約では、月々の家賃や管理費などの支払いの説明があったり、賃貸物件特有のルールなどがあったりするため、曖昧な理解のまま契約を結ぶと後のトラブルにもつながります。
そのため、日本語に不安がある場合は、通訳をしてくれる方に同行をお願いすると良いでしょう。
連帯保証人が見つからないかもしれないから
外国籍の方は、両親が本国にいる場合が多く、賃貸契約を結ぶ際に必要な連帯保証人の用意が難しいです。連帯保証人不要の賃貸物件もありますが、連帯保証人が必要な賃貸物件の方が多いです。
そのため、現在勤めている会社関係者で連帯保証人になってくれる方が居ないか探してみましょう。また、外国籍の方の賃貸契約をサポートしている法人も存在するため、相談してみるのも良いかもしれません。
支払い能力をはかりにくいから
日本人でも、賃貸契約時に支払い能力が重視されますが、外国籍の方の場合は支払い能力が測りにくい場合があります。
そのため、自分の給料や資産だけではなく、働いている企業などからも支払い能力の証明に協力してもらいましょう。契約時には、雇用契約書や数ヶ月分の給与明細を準備してください。
中にはトラブルのリスクが高い方もいるから
外国籍の方は、日本との文化や考え方の違いなどから、トラブルのリスクが高いと思われてしまう可能性があります。よくあるトラブルは、以下の3つです。
- 騒音
- 分別
- 生活習慣の違いによるトラブル
それぞれ、くわしく見ていきましょう。
騒音
はじめに、多く起こるトラブルとして騒音があります。
実際に、友人を集めたパーティーが頻繁に行われた結果、訴訟問題にも発展した事例があります。もちろん、外国籍の方全員があてはまるわけではありませんが、そういった問題が起こるかもしれないといった印象で、賃貸契約に抵抗感を持たれる場合があります。
分別
次に、ゴミの分別です。ゴミの分別などのルールは、物件や地域ごとで異なるので、トラブルに発展しやすい部分です。
ゴミの分別は地域ごとに細かくわかれており、何曜日がどのゴミの日なのか、指定ゴミ袋の有無などかなりややこしくなっています。外国籍の方の日本語力が低い場合、正しい分別などのルールが理解できず、トラブルになる可能性があります。
生活習慣の違いによるトラブル
最後は、生活習慣の違いによるトラブルです。
一部の国では、契約者以外に部屋を貸したり同居人が増えたりしても、特に家主に知らせる必要がない場合も多いです。しかし、こういった習慣は日本にはなく、発覚した場合は契約違反として退去を命じられるかもしれません。
このような生活習慣の違いは多岐に渡り、トラブルにつながる可能性から賃貸契約が難しくなっています。
契約者の帰国時の対応が難しいから
契約者が急な事情で帰国してしまった際に、不動産の対応が難しいことも賃貸契約が結びにくい理由です。
災害や自国の家族事情などで突然帰国する場合、賃貸契約を解約せずに帰国してしまう場合があります。帰国後の家賃はどうなるのか、長期間空き部屋となることによる防犯面の不安などがあり、対策も難しいです。
そのため、緊急帰国する場合はどこに連絡をするのか、どういった対応が必要なのかあらかじめ確認し、先にルールなどを決めておくと安心でしょう。
外国籍の方が大阪で賃貸を契約する際のコツ
外国籍の方が大阪で賃貸を契約する際には、以下のようなコツがあります。
- 日本の住宅事情を理解する
- 日本の不動産仲介業者を探す
- 日本の賃貸契約書を理解する
それぞれ詳しく紹介するので、ぜひ参考にしてください。
日本の住宅事情を理解する
日本には、外国にはない独自の住宅事情が存在します。ここでは、特に知っておいた方が良い点について表で紹介します。
| 礼金 | ・敷金や仲介手数料とは別に物件オーナーに支払うお金 ・礼金0円の物件もある ・金額相場は家賃の1～2ヶ月分 ・基本的に返金されない |
| 敷金 | ・入居時に支払う保証金 ・退去時の原状回復費や清掃費 ・金額は物件によって異なるものの相場は家賃の1～2ヶ月分 |
| 更新料 | ・1〜2年などの契約期間が終了した際に、契約を更新する場合に必要 ・金額相場は家賃の0～1ヶ月分 |
| 保証人 | ・家賃滞納や物件を損傷した際に、契約者に代わって弁償する方 |
| 駐車場の賃料 | ・駐車場を利用する場合、家賃とは別に賃料が必要 ・家賃に駐車場の賃料が含まれている場合もあるため車を利用しない方は注意 |
外国の方には馴染みが無いかもしれませんが、日本で賃貸契約を結ぶ際には必要な事になるので、あらかじめ理解しておきましょう。
日本の不動産仲介業者を探す
日本には多くの不動産仲介業者が存在しています。
しかし、どこの不動産仲介業者に依頼するかによって難易度は変わります。外国籍の方が賃貸契約を結びたい場合、外国籍の方向けの賃貸契約が得意な不動産仲介業者を探しましょう。
このような不動産仲介業者は、外国語に対応できるスタッフが在籍している場合が多く、賃貸契約を結ぶコツなどを熟知しています。そのため、難しい賃貸契約も結べる可能性が高くなります。
日本の賃貸契約書を理解する
賃貸契約で結ぶ賃貸契約書は、基本的に日本語で書かれており、英語などの外国語に対応していることはほとんどありません。しかし、賃貸契約書には、家賃などの賃料のことや生活するうえでのルールなどが記載されているため、内容がわからないまま契約するのは危険です。
そのため、翻訳サービスなどを利用し、賃貸契約書の内容をきちんと理解したうえで契約に進みましょう。
外国籍の方が大阪の賃貸を契約する際の流れ
外国籍の方が大阪の賃貸物件を契約する際の流れは、主に以下のとおりです。
- インターネットや不動産で住みたい賃貸物件を探す
- 身分証明書などの必要書類を用意して物件に申し込む
- 入居審査を受ける
- 入居審査が通過すれば契約に進む
外国籍の方が賃貸契約を行う場合、身分証明書としてパスポートや勤務証明書（在学証明書）、就労資格証明書などが必要になります。必要となる書類は不動産会社によって変わるため、どのような書類が必要なのかはあらかじめ聞いておきましょう。
【外国籍の方向け】大阪での賃貸探しで困ったときの相談場所
もし、外国籍の方が大阪での賃貸探しに困った際には、「Osakaあんしん住まい推進協議会」をご覧ください。英語・中国語・韓国語はもちろん、スペイン語やタイ語など13言語に対応しています。
住まい探し・住居サポート・相談窓口など、日本で住むうえでのさまざまな面でサポートしてもらえます。また、日常生活を送るうえで困る部分を相談できる場所を紹介しているので、ぜひサイトをご覧ください。
まとめ
この記事では、外国籍の方が大阪で賃貸契約するのが難しい理由や契約を結ぶコツ、流れについて紹介しました。
外国籍の方は言語の違いや生活習慣などの違いから、賃貸契約を結ぶことは難しいですが、コツ次第で賃貸契約をスムーズに行うことができます。賃貸契約について悩んでいる外国籍の方は、この記事をぜひ参考にしてみてください。
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| 営業時間 | 10:00～20:00 |
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| 免許番号 | 大阪府知事（3）第57315号 |
| 連絡手段 | 電話番号：06-4708-3590 FAX番号：06-4708-3519 LINE |
