学生が賃貸物件を借りる際、「審査に通るのか不安」「通りやすくする方法はある？」と悩む方も多いのではないでしょうか。学生は収入が少ないため、一般的な賃貸審査では不利に見られがちですが、事前にしっかり準備をすることで、スムーズに契約できる可能性が高まります。
そこでこの記事では、学生でも賃貸審査に通るのか、詳しく解説します。また、必要な書類や審査に通りやすくするコツも紹介します。
この記事を読めば、学生が賃貸契約をスムーズに進める方法や、審査を通るためのポイントが理解できるので、「新生活に向けて安心して部屋を探したい」と考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。
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| 住所 | 〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋1-12-10 21akikoビル4F |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| 免許番号 | 大阪府知事（3）第57315号 |
| 連絡手段 | 電話番号：06-4708-3590 FAX番号：06-4708-3519 LINE |
学生でも賃貸審査は通る？
学生が賃貸契約をする際、「審査に通るのか不安」という声をよく耳にします。実際は、学生でも賃貸審査を通過できます。
不動産会社やオーナーが賃貸審査で最も重視するのは、家賃の支払い能力です。学生は安定した収入がないケースが多いため、連帯保証人を用意したり、保証会社に加入したりすることで賃貸契約を進められます。
学生は連帯保証人なしで賃貸契約できる？
ここでは、学生の賃貸契約における連帯保証人の必要性を解説します。保証人と連帯保証人の違いも紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。
学生の賃貸契約では保証人が必要
学生でも、18歳以上の方は親の承諾がなくても賃貸借契約が結べます。しかし、毎月の家賃を支払える能力が疑われます。
そのため、学生が賃貸契約を結ぶ際は、親や親族などの連帯保証人が必要です。支払い能力がしっかりした連帯保証人がいることで、賃貸審査がスムーズに進む可能性が高まります。
保証人と連帯保証人の違い
保証人と連帯保証人は似ているように見えますが、法的な責任範囲が異なります。保証人は、借主が家賃を支払えない場合に、代わりに支払う責任を負います。
一方で、連帯保証人は借主と同じ立場で責任を負うため、借主が家賃を滞納すると、オーナーは直接連帯保証人に請求できます。連帯保証人は「催告の抗弁権（借主が支払えない場合にのみ支払い義務が発生する権利）」や「分別の利益（複数の保証人がいる場合、負担を分け合える権利）」がないため、より重い責任を負うことになります。
学生の賃貸契約では、親が連帯保証人として求められる傾向にあるため、契約前にしっかりと確認しておくことが重要です。
適切な連帯保証人の条件
適切な連帯保証人を用意する際には、以下の条件を満たしていることが望ましいとされています。
- 安定した収入がある
- 借金がない、または信用情報に問題がない
- 契約者と親族関係にある
- 年齢が適切である
連帯保証人は契約者の家賃支払い能力を補う役割を担うため、一定の収入があることが求められます。家賃の3〜4倍以上の収入があることが目安です。ただし、過去にクレジットカードの滞納歴がある場合、審査で不利になるかもしれません。そのため、連帯保証人となる方の信用情報を事前に確認しておくことが重要です。
また、連帯保証人には親や兄弟姉妹などの親族が求められます。友人や知人は連帯保証人として認められないケースが多いため、連帯保証人を探す際には注意が必要です。
以下の記事では、大阪で連帯保証人なしで借りられる賃貸はあるのかどうか解説しています。契約する際のポイントも解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。
学生が賃貸審査に落ちる原因
学生の賃貸審査は、安定した収入がないため、親の経済状況や信用情報が重要です。ここでは、学生が賃貸審査に落ちる主な原因を2つ紹介します。
- 親の収入にあった家賃ではないから
- 親の信用情報に問題があるから
それぞれ詳しく解説します。
親の収入にあった家賃ではないから
学生の賃貸審査では、連帯保証人の収入と家賃のバランスが大切です。一般的に、家賃は連帯保証人の年収の3分の1以下が望ましいとされています。親の年収が500万円の場合は、家賃は12.5万円以下が望ましいことになります。
親がすでに住宅ローンや他の借入れを抱えている場合、賃貸審査で不利になります。契約前に、親の収入と支出を確認し、無理のない家賃設定の物件を選ぶことが大切です。
親の信用情報に問題があるから
先述したように、学生の賃貸審査では、親が連帯保証人になることが多いとされています。そのため、親の信用情報が審査対象になります。親が過去にクレジットカードの滞納やローンの返済遅延がある場合、審査に落ちる可能性が高まるでしょう。
また、自己破産や債務整理の履歴があると、連帯保証人としての信用力が低いため、審査に通りにくくなります。この場合、親以外の親族に連帯保証人を頼むことで、審査を通しやすくすることが可能です。
学生の入居審査に通りやすくするコツ
学生が賃貸契約をスムーズに進めるために、以下のコツを把握しておくと良いでしょう。
- 親が代理契約する
- 親が連帯保証人になる
それぞれ詳しく解説します。
親が代理契約する
学生の賃貸契約では、親が契約者となる「代理契約」がおすすめです。代理契約とは、物件の契約名義を親にし、実際に住むのは学生という形の契約です。親が契約者となることで、オーナーのリスクが低くなり、家賃支払い能力の面で安心感を与えられます。
ただし、代理契約は、不動産会社や物件によって対応が異なります。そのため、事前に確認しておくことが大切です。また、代理契約では親の収入証明が必要となるため、必要書類をしっかり準備しておきましょう。
親が連帯保証人になる
賃貸契約を結ぶ際、親が連帯保証人になることで、審査に通りやすくなります。先述したように、連帯保証人は契約者が家賃を滞納した際に、その支払い責任を負う役割を持っています。
オーナーにとっては、連帯保証人がいることで家賃未払いのリスクが軽減されるため、審査が通りやすくなるでしょう。
学生の賃貸審査で必要な書類
学生が賃貸契約を結ぶ際には、必要な書類を正しく準備しましょう。ここでは、学生の賃貸審査で求められる主な書類を解説します。
親が代理契約する場合
代理契約では、以下の書類が必要です。
- 契約者（保護者）の身分証
- 契約者（保護者）の収入証明
- 印鑑
- 入居者の学生証
- 入居者の合格通知書（新入生の場合）
代理契約では、保護者の運転免許証やマイナンバーカードなど、本人確認ができる公的な身分証明書が求められます。また、契約時には、契約者の印鑑が必要です。不動産会社やオーナーによっては、実印が求められることもあるため、事前に確認しておきましょう。
また、学生が大学・専門学校などに在籍している場合、学生証のコピーが必要です。入学していない新入生の場合は、学生証の代わりに合格通知書や入学許可証を提出することで、学生であることを証明できます。ただし、オーナーや不動産会社の判断によっては、追加書類を求められることもあるため、前もって確認しておくことをおすすめします。
学生が自分で契約する場合
学生自身が契約者となる場合、以下の書類を準備しましょう。
- 契約者（学生）の身分証、または学生証
- 印鑑
- 連帯保証人（保護者）の実印と印鑑証明
学生が自分で契約する場合、契約者本人の身分証明書が必要です。運転免許証やマイナンバーカードのほか、学生であることを証明するために学生証のコピーを求められることもあります。
また、契約書に押印するために、学生本人の印鑑が必要です。不動産会社によっては認印で問題ない場合もありますが、実印が必要なケースもあるため、事前に確認しておきましょう。
連帯保証人を立てる場合は、保証人となる保護者の実印と印鑑証明書が必要です。印鑑証明書は、市区町村の役所で発行できるので、事前に用意してもらいましょう。
学生の賃貸契約でよくある親との意見の違い
学生が初めて一人暮らしをする際、親と意見が合わないことがよくあります。親は子どもの安全や経済的負担を考慮して物件を選ぶ一方で、学生は立地や設備などの住みやすさを重視しがちです。
ここでは、特に意見が分かれやすいポイントを3つ解説します。
- 家賃
- 物件周辺の施設
- 物件の安全性
それぞれ詳しく解説します。
家賃
家賃は、親と学生の間で最も対立しやすいポイントの1つです。親は、家賃を可能な限り抑えたいと考えます。特に、家賃が高すぎると仕送りの負担が大きくなるため、なるべくコストを抑えた物件を選ばせたいものです。
しかし、学生からすると、自分が住みたいエリアや理想の設備を考慮すると、どうしても家賃が高くなってしまうことがあります。そのため、「安すぎる物件は不便だ」「せっかくの一人暮らしなのに、好きな部屋を選ばせてもらえない」と感じる方も見受けられます。
物件周辺の施設
周辺環境の考え方も、親と学生で意見が分かれやすいポイントです。親は、子どもが安全に生活できる環境を最優先に考えます。そのため、パチンコ屋や繁華街、飲み屋街などが近くにある物件は避けたいと考えます。
一方で、学生は周辺環境をあまり気にしないものです。むしろ「駅が近いから便利」「コンビニや飲食店がたくさんあるから住みやすそう」と、利便性を重視して物件を選びがちです。物件周辺の施設によって、親との意見の相違がうまれることがあります。
物件の安全性
安全性に関する考え方も、親と学生の間で大きく異なります。親は、「子どもが初めての一人暮らしをするのだから、安全な物件を選ばせたい」と考えます。そのため、オートロック付きのマンションや管理人常駐の物件、防犯カメラ完備の建物などを優先される方が多いでしょう。また、1階の部屋は避ける、駅からの帰り道が明るいかチェックするなど、防犯面で慎重になる方が多くいます。
しかし、学生は「もう子どもじゃないのに、過保護すぎる」と感じてしまうでしょう。「安全性よりも家賃を抑えたい」「多少不便でも、広くて快適な部屋に住みたい」と、親のこだわりが窮屈に感じられることもあります。
まとめ
この記事では、学生でも賃貸審査に通るのかを解説し、必要書類や審査に通りやすくするコツを詳しく紹介しました。
学生が賃貸契約をする際、収入が安定していないことから審査が厳しくなることがあります。しかし、適切な連帯保証人を立てることで、スムーズに進むケースが多いです。
この記事を参考に、スムーズに賃貸審査を通過し、希望の物件を契約できるよう準備を進めてみてください。
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| 住所 | 〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋1-12-10 21akikoビル4F |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 不定休 |
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