転職をきっかけに、新しい住宅への引っ越しを考える方は多いものです。勤務先が変わると、賃貸住宅の審査が通りにくいのではと不安になっていないでしょうか。
実は、転職したばかりでも、基準を満たしていれば審査に通る可能性が高いです。
そこでこの記事では、転職したばかりの賃貸基準について解説します。落ちる理由や通りやすくするコツも紹介するので、ぜひ参考にしてみてください。
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| 住所 | 〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋1-12-10 21akikoビル4F |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| 免許番号 | 大阪府知事（3）第57315号 |
| 連絡手段 | 電話番号：06-4708-3590 FAX番号：06-4708-3519 LINE |
転職したばかりだと賃貸審査に通りにくい？
転職したばかりの賃貸審査では、通りにくいことがあります。しかし、必ずしも勤務年数だけで審査されるわけではありません。転職したばかりであっても、賃貸審査で落ちるとは限らないのです。
まずは、不安に感じる転職後の賃貸契約について詳しく解説します。
勤続年数が原因で賃貸審査に落ちる可能性は低い
賃貸審査では、以下のような項目を総合的に判断しています。
- 勤務先
- 勤続年数
- 年収
- 雇用形態
そのため、転職した明確な理由があれば、審査に落ちる可能性は低いです。たとえば、転職により年収が増えたり、中小企業から大手企業へ転職したりした場合は、審査を通過できる可能性が高いです。
もしも、転職後の賃貸審査で落ちてしまった場合は、転職以外の理由も考えてみると良いでしょう。
内定の状態でも賃貸審査に通る
転職先の企業から入社内定をもらっている状態でも、賃貸審査を通過できる可能性は十分にあります。自信を持って賃貸契約を結ぶ理由を不動産会社に伝えましょう。
不動産会社に内定状態であることを伝えるときは、転職先から受け取った内定通知書の持参がおすすめです。もし内定通知書が手元にない場合は、転職先に発行してもらうと良いでしょう。
内定通知書には、就職が決定していることに加え、勤務開始日も記載されています。就職が確定していることが証明できるため、賃貸契約の審査で不利になることを防げるでしょう。
賃貸審査の基準
賃貸審査は、以下の2つの基準をもとに判断されます。
- 支払い能力
- 総合的評価
それぞれ詳しく解説します。
支払い能力
賃貸契約で大切なことは、家賃を滞りなく支払えることです。賃貸審査において、十分家賃が支払えると判断されれば、審査には落ちにくくなります。
一般的に、家賃は月収の3分の1が理想だといわれています。収入に見合った家賃の賃貸住宅を探すことが大切です。
また、賃貸審査では、滞納の履歴を確認されることがあります。そのため、滞納歴がある方は、事前に完済してから賃貸審査を受けることをおすすめします。
総合的評価
賃貸審査では、さまざまな要素を総合的に判断しています。
たとえば、正社員として安定した雇用形態であれば、審査を通過しやすいといえます。しかし、正社員であっても過去に滞納歴がある場合や、家賃が月収の3分の1を超える場合には、審査に落ちるかもしれません。
そのため、賃貸審査をスムーズに通過するためには、申し込みや物件の内見時から丁寧な言葉遣いや、清潔感のある身だしなみを心掛けることが大切です。これらのポイントを意識することで、より良い印象を与えることができるでしょう。
転職したばかりで賃貸審査に落ちる理由
転職したばかりで賃貸審査に落ちてしまった場合、必ずしも転職が理由ではないケースもあります。ここでは、賃貸審査で落ちやすい4つの理由について解説します。
- 年収に対して家賃が高すぎるから
- 滞納歴がある
- 借金の返済が遅れているから
- 無理な家賃値下げ交渉をしているから
転職したばかりの方は、ぜひ参考にしてみてください。
年収に対して家賃が高すぎるから
年間の家賃が年収の3分の1を超える場合、賃貸審査に落ちる可能性が高まります。
特に、転職直後や転職の内定段階で賃貸契約を申し込む場合には注意が必要です。この場合、年収は見込みとして申告することになりますが、見込み収入は確実なものではありません。そのため、収入に対してギリギリの家賃で申し込むと、支払い能力に対するリスクが懸念され、審査に通らない可能性が高くなるでしょう。
そのため、毎月の手取り額が20万円の場合、家賃は6万円程度に抑えるのがおすすめです。収入に対して余裕のある家賃額で申し込む方が、賃貸審査を通過しやすくなるでしょう。
滞納歴がある
過去に携帯電話料金や家賃、クレジットカードの支払いで滞納した経験がある場合、賃貸審査で落ちやすいです。
賃貸契約では、信用情報を確認し、過去の金融事故の有無を調査することがあります。滞納だけでなく、返済や支払いの延滞も信用情報に履歴として記録されてしまいます。
たとえば、クレジットカードの場合、61日以上の支払い遅延があると信用情報に延滞履歴が登録され、いわゆる「ブラックリスト」に載る状態になります。この状態では、たとえ勤続年数が長いなどのプラス要素があっても、審査に通りにくくなります。
借金の返済が遅れているから
消費者金融やカードローンでの借金の返済が遅れている場合、転職の有無にかかわらず賃貸審査に通りにくくなる可能性が高まります。
借金があること自体は問題ありませんが、借金の返済が遅れている場合、支払い能力が低い状態と判断されることがあります。すでに返済遅れがあっても、信用情報に「返済が遅れた」という履歴が残っていて、審査に通りにくいこともあります。
以下の記事では、大阪で自己破産した場合の賃貸契約について解説しています。審査のポイントやコツも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてください。
無理な家賃値下げ交渉をしているから
毎月のランニングコストとなる家賃は、できるだけ抑えたいと考えるのが自然です。しかし、無理に家賃の値下げを交渉しすぎると、家主に「この人に部屋を貸したい」と思ってもらえなくなる可能性があります。
家賃は、近隣の相場や立地条件、建物の経過年数、設備の内容など、さまざまな要素を考慮して設定されています。そのため、自己都合だけで強引な値下げ交渉を行うと、家主や不動産会社に悪い印象を与えてしまいます。
特に、しつこく値下げを要求するような態度は避けるべきです。一度の交渉であれば問題ない場合もありますが、繰り返し粘るような交渉は、家主や不動産会社の気持ちを損ね、賃貸契約が難しくなることがあります。
値下げ交渉を行う際は、相手への配慮を忘れず、礼儀正しく進めることが重要です。
以下の記事では、大阪で賃貸の入居審査が通らない理由を解説しています。学生が契約する際のポイントも紹介しているので、ぜひ参考にしてみてください。
転職したばかりでも賃貸審査に通りやすくするコツ
転職したばかりでも、賃貸審査に通りやすくなるコツがあります。ここでは、賃貸審査でおすすめの3つのコツを解説します。
- 家賃を手取りの3分の1程度にする
- 連帯保証人を用意する
- 必要書類をしっかり用意する
転職の予定がある方は、ぜひ参考にしてみてください。
家賃を手取りの3分の1程度にする
家賃は、月収の手取り額に対して3分の1以下に抑えることが大切です。この範囲内に収めることで、日常生活に余裕が生まれ、賃貸審査が通りやすくなります。
物件探しで希望賃貸の家賃が手取り額の3分の1を超える場合は、条件を見直してみましょう。たとえば、以下のような工夫が考えられます。
- 最寄り駅までのアクセス条件を緩和する
- 各駅停車しか停まらない駅に近い物件を検討する
このように条件を柔軟に調整することで、より余裕を持った家賃の物件が見つかりやすくなります。家賃と収入のバランスを見直すことは、快適な暮らしを実現するためにも重要です。
連帯保証人を用意する
転職による収入の不安定さが原因で、賃貸審査が通りにくい場合は、連帯保証人を用意すると良いでしょう。
安定した収入がある連帯保証人がいれば、不動産会社や家主にとって家賃滞納のリスクが軽減されます。そのため、賃貸審査を通過しやすくなるでしょう。
ただし、連帯保証人を立てる場合は注意が必要です。家賃を滞納すると、保証人に督促状が届くことになり、身内に迷惑をかけてしまうかもしれません。
そのため、毎月の家賃を期日通りにしっかり支払い、保証人に負担をかけないよう心掛けることが大切です。
必要書類をしっかり用意する
賃貸契約には、以下の書類が必要です。
- 身分証明書
- 住民票
- 収入証明書
転職したばかりで収入が少ない場合は、資産額の提示が求められることもあります。また、内定通知書や在職証明書などを求められるケースもあるでしょう。
このような書類の提出を求められたら、すぐに対応できるようにしておきましょう。連絡があれば急いで準備し、早急に提出することを心掛けておいてください。
まとめ
この記事では、転職したばかりだと賃貸審査に通りにくいのかどうかについて解説しました。転職の予定がある方や転職直後の方でも、賃貸契約を締結することは可能です。
しかし、賃貸審査の基準を満たしていない場合や、過去に金融事故がある場合は、転職の有無は関係なく審査に落ちてしまいます。この記事を参考に、勤続年収ばかりを心配するのではなく、総合的な基準を満たせるかどうかを意識してみましょう。
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