UR賃貸は、保証人不要や礼金なしといったメリットがあるため、多くの人にとって魅力的な選択肢です。しかし、「UR賃貸の審査は厳しいの？」「年収の条件をクリアしないと借りられない？」と不安に思う方も多いのではないでしょうか。
UR賃貸は一般的な賃貸物件とは異なる審査基準があり、事前に条件を理解しておくことが重要です。
そこでこの記事では、UR賃貸の賃貸審査は厳しいのか解説します。また、年収の条件やUR賃貸のメリット・デメリットも紹介します。
この記事を読めば、UR賃貸の審査基準や、自分が借りられる条件が理解できるので、「スムーズにUR賃貸を契約したい」と考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。
大阪で賃貸を探すならクロスエステートがおすすめ
大阪で賃貸を探すならクロスエステートがおすすめです。
クロスエステートなら大阪市内全域の物件のリアルタイムの空室状況をお届けしていて、おとり広告に振り回される心配はありません。
また、経験豊富なスタッフが丁寧で迅速な対応をします。初期費用も徹底的に削減するので安く物件を探したいという方はぜひ一度ご相談ください。
| 住所 | 〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋1-12-10 21akikoビル4F |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| 免許番号 | 大阪府知事（3）第57315号 |
| 連絡手段 | 電話番号：06-4708-3590 FAX番号：06-4708-3519 LINE |
UR賃貸の賃貸審査は厳しい？
まずはUR賃貸の審査条件が厳しいのかどうか解説します。UR賃貸の契約を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
UR賃貸は審査ではなく入居条件を満たす必要がある
UR賃貸は、一般的な民間賃貸とは異なり、入居者の信用情報や保証人の有無による審査がされるわけではありません。そのため、一般の賃貸物件に比べると審査は厳しくなく、入居条件を満たしていれば契約できます。審査というよりは、あらかじめ定められた基準に適合しているかどうかが重要です。
そのため、通常の賃貸審査に不安を感じている方は、UR賃貸が魅力的な選択肢となるでしょう。
UR賃貸の入居条件
UR賃貸に申し込むためには、いくつかの入居条件を満たす必要があります。これらの条件をクリアしていれば、通常の民間賃貸のような厳しい審査はなく、スムーズに契約を進めることができます。
まず、入居希望者には基準以上の月間収入が必要です。この基準は家賃に応じて異なりますが、家賃の4倍以上の月収が1つの目安となります。また、家賃の基準を満たせない場合でも、一定額の貯蓄があれば入居が認められるケースもあります。
次に、国内に居住する住宅を必要としていることが条件です。UR賃貸は居住用の物件であるため、賃貸目的や投資目的での契約は認められていません。さらに、単身者や親族と同居する方が対象となり、入居可能日から1ヶ月以内に入居できることも条件の1つとなっています。
最後に、暴力団員や反社会的勢力に関係していないことも求められます。これは、UR都市機構が安心・安全な住環境を規定としているからです。これらの条件を満たしていれば、保証人や保証会社を利用せずに契約を進められるでしょう。
UR賃貸の審査基準
UR賃貸では、民間の賃貸と異なり、信用情報や保証人の有無ではなく、一定の収入基準を満たしているかどうかが審査ポイントです。ここでは、以下の項目で年収の基準を紹介します。
- 世帯で申し込む場合の年収
- 単身で申し込む場合の年収
それぞれ詳しく解説します。
世帯で申し込む場合の年収
世帯でUR賃貸に申し込む場合、家賃の金額に応じて収入の基準が決められています。
例えば、家賃が6万円の物件に申し込む場合、基準となる月収額は24万円です。これに対し、家賃が8万2500円以上20万円未満の物件では、収入基準が固定額となり、月収33万円以上が必要です。さらに、家賃が20万円以上の物件では、40万円以上の月収が求められます。
単身で申し込む場合の年収
単身でUR賃貸に申し込む場合も、世帯での申し込みと同様に、家賃に応じた収入基準が設定されています。例えば、家賃5万円の物件に申し込む場合、基準となる月収額は20万円です。
家賃が6万2500円以上20万円未満の物件の場合は、固定基準となり、月収25万円以上が必要になります。また、家賃が20万円以上の物件では、40万円以上の月収が求められます。
UR賃貸では、これらの収入基準を満たすことで、保証人や保証会社なしで契約を結ぶことができます。万が一、収入基準を満たしていない場合でも、一定額以上の貯蓄があれば、審査に通る可能性があるため、事前に相談しておくと良いでしょう。
UR賃貸を契約するメリット
UR賃貸は、一般の民間賃貸とは異なり、初期費用の負担が少なく、保証人不要などのメリットがあります。ここでは、UR賃貸を契約することで得られるメリットを5つ解説します。
- 初期費用が安くすむ
- 保証人が必要ない
- 契約の更新料がかからない
- リノベーション物件が多い
- 敷地が広く、共用施設が充実している
それぞれ詳しくみていきましょう。
初期費用が安くすむ
UR賃貸の大きなメリットの1つが、初期費用が安く抑えられることです。一般的な賃貸物件では、敷金や礼金、仲介手数料が発生し、入居時の負担が大きくなります。
しかし、UR賃貸では礼金と仲介手数料が不要なことがあり、契約時に必要な費用を大幅に削減できます。そのため、初期費用を抑えたい方にとって、経済的な負担を軽減できる点は大きな魅力となるでしょう。
保証人が必要ない
一般の賃貸では、連帯保証人や保証会社への加入が必須です。しかし、UR賃貸では収入基準を満たしていれば契約が可能となっています。そのため、保証人を確保するのが難しい方にとって、スムーズに契約を進められるメリットとなるでしょう。
契約の更新料がかからない
UR賃貸では、契約の更新料が発生しません。一般的な賃貸物件では、契約更新時に家賃0.5か月分から1か月分程度の更新料がかかることが多いとされています。しかし、UR賃貸ではその負担がないため、長期間住む場合のコストを大幅に抑えることができます。
賃貸住宅での長期居住を考えている方にとって、経済的な選択肢となるでしょう。
リノベーション物件が多い
UR賃貸には、リノベーションが施された物件が多く存在します。築年数が経過した物件でも、内装や設備が最新のものに改修されているため、快適な住環境を得られます。
リノベーション物件では、キッチンや浴室などの設備が新しくなっており、一般の新築物件と比較しても遜色のない住み心地が感じられるでしょう。
敷地が広く、共用施設が充実している
UR賃貸のメリットとして、敷地が広く、共用施設が充実している点も挙げられます。UR賃貸の物件は、大規模な団地として整備されていることが多く、住環境が整っているのが特徴です。敷地内には公園や緑地スペース、集会所などが設けられており、ファミリー層やシニア層にも住みやすい環境が整っています。
また、駐車場や自転車置き場も十分に確保されているため、車を所有している方にもおすすめです。UR賃貸は経済的メリットに加え、住環境の充実度が高いことから、多くの人にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。
UR賃貸を契約するデメリット
UR賃貸には、多くのメリットがありますが、すべての人にとって最適な選択肢とは限りません。ここでは、UR賃貸を契約する際に考慮すべきデメリットを4つ解説します。
- 物件数・エリアに制限がある
- 多くの物件は築年数が古い
- 審査基準が厳しい
- ペットの制限が厳しい
それぞれ詳しくみていきましょう。
物件数・エリアに制限がある
UR賃貸は、全国に多くの物件を展開していますが、その分布には偏りがあり、希望のエリアに物件がないことがあります。特に、都市部ではUR賃貸の物件数が限られているため、希望の立地条件で物件を見つけるのが難しいとされています。
また、最寄り駅からの距離が遠い物件もあるため、交通の利便性を重視する方にはデメリットとなるでしょう。そのため、希望エリアに物件があるかどうかを事前に確認し、柔軟に選択できる準備をしておくことが重要です。
多くの物件は築年数が古い
UR賃貸の物件は、昭和や平成初期に建設されたものが多く、築年数が古い物件が目立ちます。リノベーションが施されている物件も増えていますが、すべての物件が最新の設備を備えているわけではありません。
そのため、築年数が気になる方や、新築・築浅物件にこだわる方にはデメリットとなります。契約前に内見をしっかり行い、設備や住み心地を確認しておきましょう。
審査基準が厳しい
UR賃貸では、一般の民間賃貸のような信用情報の審査は行われませんが、入居資格として収入や貯蓄に関する厳格な基準が設けられています。 以下のいずれかの条件を満たすことが求められます。
- 家賃の4倍以上の月収があること
- 家賃1年分以上を前払いできること
- 家賃の100倍の預貯金を証明できること
例えば、月の家賃が6万円の場合、収入基準を満たすには月収24万円以上が必要となります。もし、収入基準を満たせない場合は、家賃1年分を前払いするか、600万円以上の預貯金を証明しなければなりません。
これらの基準を満たさないと、契約が難しくなるかもしれません。そのため、事前に自身の収入状況や貯蓄額を確認し、基準を満たしているかチェックしておきましょう。
ペットの制限が厳しい
UR賃貸では、ペットの飼育に関する規制が厳しく、多くの物件ではペットの飼育が禁止されています。最近では、一部の物件でペット可の部屋も増えていますが、民間の賃貸と比べると選択肢は少ないのが現状です。
また、ペット可の物件であっても、大型犬や特定のペットが飼育できない物件もあります。ペットと一緒に暮らす予定がある方は、事前に条件を確認しておきましょう。
まとめ
この記事では、UR賃貸の賃貸審査が厳しいのかを解説し、年収の条件や契約のメリット・デメリットを詳しく紹介しました。
UR賃貸は、初期費用が抑えられるため、一般の賃貸物件と比べて契約しやすいのが特徴です。しかし、一定の収入基準を満たす必要があります。この記事を参考に、UR賃貸の審査基準を理解し、自分の条件に合った物件を見つけましょう。
大阪で賃貸を探すならクロスエステートがおすすめ
大阪で賃貸を探すならクロスエステートがおすすめです。
クロスエステートなら大阪市内全域の物件のリアルタイムの空室状況をお届けしていて、おとり広告に振り回される心配はありません。
また、経験豊富なスタッフが丁寧で迅速な対応をします。初期費用も徹底的に削減するので安く物件を探したいという方はぜひ一度ご相談ください。
| 住所 | 〒542-0083 大阪市中央区東心斎橋1-12-10 21akikoビル4F |
| 営業時間 | 10:00～20:00 |
| 定休日 | 不定休 |
| 免許番号 | 大阪府知事（3）第57315号 |
| 連絡手段 | 電話番号：06-4708-3590 FAX番号：06-4708-3519 LINE |
